Рост цен на жилье порождают психологические факторы и отсутствие более эффективных инструментов инвестирования, чем недвижимость. Об этом сегодня на пресс-конференции в Ассоциации банков Северо-Запада заявил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Штепан. Одним из примеров влияния психологии на рынок недвижимости, по его словам, стал 13-процентный рост предложения на вторичном рынке жилья в Москве в течение двух недель после 2 марта.По слухи играют все большую роль в формировании Так, руководитель ипотеки петербургского филиала банка <ВТБ Татьяна Хоботова сообщила, кроме фактора 2 марта - в связи с которой многие - определенную роль сыграли слухи о якобы в апреле деноминации. Однако экономические роста цен все же превалируют. По Штепана, 50-процентный рост цены на жилье в году в Петербурге практически уже ...
Подробнее

Как ни странно, но стоимостью от $15 тыс. за кв. м тоже можно купить по ипотеке. банки готовы кредитовать элитного жилья на равных с заемщиками. Однако в большинстве случаев максимальной кредита не хватает, поэтому клиенту либо искать способы либо вносить большой первоначальный взнос. Банки не охотно выдают кредиты на крупные суммы для покупки жилья. Одна из основных причин -- сравнительно ликвидность такой В случае невозврата кредита дорогую будет реализовать, чем "двушку" в спальном районе.

Более того, кредит банк не сможет секьюритизировать у западных а не сможет привлечь под него деньги. "Интерес у инвесторов и к таким кредитам пока минимальный, особенно в ситуации с недостаточным на рынке ипотеки. Сегодня и в перспективе экономически целесообразнее выдавать 10 по $200 тыс. каждый, чем один кредит на $2 говорит директор департамента и развития Русского ипотечного Алексей Дорош.

Доля ипотечных кредитов на покупку недвижимости в портфеле российских банков пока невелика. В ипотечном банке они составляют не 1% общего ипотечного портфеля, в ипотечной компании -- менее Лидируют ВТБ 24 и Сведбанк -- у них 13 и 20% Однако спрос на элитное есть, и не могут его игнорировать.

В начале годов элитным жильем "сталинки" (например, на Котельнической и дома на Фрунзенской дома ЦК и Совмина, расселенные коммуналки в зданиях, до революции. Сейчас недвижимость -- это, как правило, новое жилье в пределах Садового кольца -- Арбат, Патриаршие пруды, Плющиха, -- и реконструированные дореволюционные дома. По экспертов компании Lane Realty, дом назвать элитным, только если он находится в центре Москвы, в нем не больше 30 площадью более 100 кв. м, а высота не менее 3,20 м.

Самые дешевые предложения на элитной недвижимости -- это в доме, строительство которого началось. В таком квадратный метр в этих районах обойдется в $15 Однако стоимость будет не от местоположения, но и от качества проекта, "уровня" отделки, характеристик и т. д.

Квартиру с авторской отделкой в особняке "Дом с французскими окнами" в Остоженки, предлагает агентство Penny Lane можно по €32 тыс. за кв. м. "Сегодня ценят не только района, но единую социальную среду, которая сложилась в местах элитной застройки, а также уровня инфраструктуру",-- руководитель ипотеки агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty Марина Мелконян.

Однако элитное жилье возводится и за центра. За Садовым кольцом строятся элитные с богатой инфраструктурой. Например, в комплексе "Алые паруса" в Строгине стоимость квартиры составляет в $15 тыс. за кв. м. Расположение позволяет значительно разнообразить здесь есть яхт-клуб, теннисный корт, аквапарк, поле. Хотя "Алые паруса" относят к высшему классу элитного жилья, это скорее исключение, чем Элитные дома класса А находятся в центре. Для например, в комплексе "Патриарх" в районе Патриарших прудов можно приобрести по $30-35 тыс. за кв. м.

Большинство покупающих элитное жилье, владельцы бизнеса. И им купить в кредит под 10-11% и погасить его досрочно. которые они не извлекут из бизнеса, принесут им больший доход. Как они гасят кредиты максимум за пять Однако сложно платежеспособность владельцев бизнеса, так как зачастую компании разбросаны по или даже находятся за рубежом. Поэтому, как таким заемщикам придется большой пакет документов для подтверждения стабильности сведения об активах компаний, выписки со счетов и т. д. "Беря ипотеку, зарабатывают на разнице между доходностью и стоимостью кредита и финансовые потоки, ...
Подробнее

2008 год станет годом смены приоритетов и пересмотра ипотечной тактики банков - акцент сместится от количества выдаваемых кредитов к качеству кредитного портфеля. Такое заявление сделал сегодня на пресс-конференции в Ассоциации банков Северо-Запада зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По мнению участников пресс-конференции, к концу года эксперты будут обсуждать серьезные изменения состава участников рынка ипотеки.Эксперты банков напомнили что на ипотеки в 2007 году вышло очень много банков, но в мирового кризиса из них ушли с рынка или приостановили ипотечные программы. Не менее серьезные ждут и в 2008 Как руководитель отдела ипотеки петербургского филиала банка ВТБ 24 Хоботова, в текущем году будут предлагать новые виды ипотеки - по сертификатам для военнослужащих, кредиты VIP-заещикам, кредиты семьям и Снижение процентных ...
Подробнее

Несколько должников по ипотеке в Калининградской области лишились своих квартир. Жилье было реализовано по остаточной стоимости Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области.Правда, точное неплательщиков в организации не назвали - является Но, как подчеркнул заместитель директора Фонда Кирилл таких - единицы. - Хотя сегодня уже существует сложившаяся практика обращения на залога по решению нам удавалось решать вопросы с должниками в досудебном порядке, - сказал он. - заемщик средства и возвращал сумму включая пени и штрафы, либо реализовывалась по минимальной стоимости. Во втором случае от суммы удерживается а также расходы, с реализацией объекта залога. Для заемщика вариант крайне невыгоден, и мы рекомендуем гражданам не дело до подобной ситуации.Однако, как надеются в ближайшее время числа неплательщиков не предвидится. Во те калининградцы, кто приобрел квартиры пару лет назад, не заинтересованы в их потере. Ведь стоимость за последние годы значительно а в случае ее с торгов граждане не смогут приобрести жилье.Во вторых, кредитными установлен порог по количеству неплательщиков. число просроченных задолженностей составляет в месяц пяти процентов от общего числа выданных банк начинает сокращать и ужесточать требования к заемщикам. - На сегодняшний день средний просроченной задолженности по обеспеченным ипотекой, по банкам составляет порядка процентов, - Кирилл Лило. - Калининградская область не ...
Подробнее

На Семеновской площади торжественно открылся 33-этажный офисный центр "Соколиная гора"."Реализован проект", - заметил, перерезая красную ленточку, мэр Юрий Лужков.Скоростные а их в центральной башне 10, за считаные секунды доставляют на любой этаж. Все системы жизнеобеспечения по принципу "умного дома", автоматически сами собой. Как и подобает офисным зданиям, системы и телекоммуникаций тоже высшего класса.Высотка построена и функционирует, а Семеновская у ее подножия своей прежней жизнью. К ее подножию стекаются потоки трамваев, и пешеходов со стороны Преображенки, и других Восточного округа столицы. не потеряла от появления новой которая не стала здесь чем-то Наоборот, ее из "Товарищества театральных архитекторов" использовали в облике небоскреба черты соседней "Родины" - построенного 70 лет и считавшегося одним из лучших в городе.С вводом в эксплуатацию горы" программа высотного "Новое кольцо Москвы" вступила в активной реализации.Первым осуществленным проектом программы был 43-этажный жилой дом на Давыдковской улице неподалеку от горы. Попробуйте здесь на фоне или Музея Великой Отечественной - небоскреб, до которого вроде бы подать, не попадет в кадр.Именно в этом один из "секретов" расположения высоток в городе по "Новое Москвы". Они никогда не ...
Подробнее

Первая плита новой "Санкт-Петербург-Тула" сошла 18 с конвейера завода крупных деталей. Эти материалы рассчитаны на возведение высотных от 12 до 17 этажей. До сих пор в Туле жилье строилось из морально устаревшей 83-й серии.В домах из новых плит гораздо просторнее, площадь однокомнатной увеличится с 36 до 42 квадратных полностью исключены варианты смежных В церемонии пуска линии принял участие губернатор Дудка.В выступлении он отметил, что это событие – еще один шаг на пути к увеличению строительства "…Президент поставил задачу в ...
Подробнее

«Московская перспектива» не раз на своих проблему обманутых дольщиков. Рассказывала о строительстве домов, высказывания властей по этой теме. Так, в начале текущего года первый заместитель мэра в правительстве Москвы, столичного стройкомплекса Владимир РЕСИН заявил, что домов в Москве для обманутых дольщиков, как и мэр Юрий ЛУЖКОВ, будет завершено в подкрепив слова конкретными цифрами. Но те москвичи, пока еще не получили квартиры или свои вложенные в дома деньги, продолжают И на этих волнениях, похоже, спекулируют некоторые политиканы, показать радетелями народа. Поэтому редакция вновь к теме, чтобы охладить бы некоторые горячие головы.

Напомним, что в Москве продолжается судебный процесс в руководителей «Социальной инициативы», которые обвиняются в присвоении миллиарда рублей соинвесторов жилья. Обвиняемым от 10 до 15 лет лишения свободы.

Наша справка

В 2006-2007 годах построено 20 объектов, в пострадавшим гражданам предоставлены Еще семи обманутым гражданам произведен возврат средств, вложенных ими в строительство жилья.

В 2008 году завершено строительство 10 объектов. В построенных жилых предоставят квартиры 1576 пострадавшим Пятидесяти обманутым гражданам необходимая жилая площадь в по альтернативным адресам.

За проектирования и строительства указанных жилых осуществляется оперативный контроль на заседаниях комиссии по выполнения контрактов на инвестиционных проектов по жилых в городе Москве и на технических совещаниях в градостроительной политики, развития и города Москвы.

В столичных административных округов еженедельно проводится информирование инициативных граждан о состоянии строительства объектов.

В 2008 году проблема в Москве будет урегулирована.

Немного истории

В начале 2000-х мало кто из простых россиян представлял себе, что «строительная пирамида», а на нулевом цикле строительства большинству чрезвычайно выгодным делом. И тысячи людей стали для себя новостройки на стадии Но тут произошел серьезный на рынке долевого строительства И настолько быстро, что вначале не поняли, из-за чего это Произошло же это из-за серьезных прорех в законодательстве. В государство оказалось не в состоянии и уж тем более гарантировать надежность частных компаний по всей стране, а тысячи оказались в отчаянном рискуя остаться и без крыш над головой, и без денег.

Одними из первых акции протеста пайщики компании которые вложили в строительство домов в подмосковной Щербинке. Когда стало что никаких квартир они не получат, 12 сентября 2005 ими была голодовка. В дальнейшем ситуация стала как снежный и нужно было срочно принимать меры.

Рассказывает одна из обманутых участниц строительства, попросившая не ее фамилию:

- Сложно ощущения, которые мы испытали с мужем, поняли, что нам не видать как своих ушей. Представляете, все плюс деньги за проданную ушли в никуда! На этой начались ссоры - первому пришло в голову в эту авантюру?! Ну а потом… Сами понимаете, что горе сближает совершенно людей. То есть такие же, как мы, бедолаги стали объединяться и всех и вся. Затем сказал: «Надо организовывать митинги, пикеты, И пошло-поехало… Я стала активной всего этого, считая, что нужно себя и бороться за свои Потом, несколько ...
Подробнее

В году в России темпы вводимого в эксплуатацию жилья рекордные 19 процентов, хотя изначально прогнозировалось в пределах 9-13.

Результаты выглядят весьма впечатляющими на фоне 2005 и 2006 когда показатели составили лишь 6 и 12 процентов

Мощный рывок

Но при столь впечатляющих цифрах в муниципальное жилье в году переехали лишь 1,45% семей. Доля купивших жилье в новостройках за счет государственной составила 0,1 процента. более 3% россиян смогли приобрести квартиры на вторичном

- В 2007 году в стране преодолен 60,4 млн кв. Если в 2005-м купить жилье себе позволить 9% россиян, то в минувшем году их возросла до 17 процентов. показатель при общем росте российской экономики 6,6% - существенный По прогнозам Министерства строительства, уже к году приобрести квартиру на смогут порядка 30% россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий. То есть мы планируем на показатель советского времени - 80 млн кв. жилья в год, - подчеркивает заместитель министра регионального Сергей Круглик.

Что является тормозом

Однако прогноз на текущий 2008 год оказывается скромным. строительства снизится до 11 процентов. - обеспеченные площадки под застройку использованы практически

- В ближайшие годы проблема станет сильным строительства. Дальнейший его рост будут тормозить рынка и отсутствие среды. К сдерживающим прибавится и то, что нового жилья в минувшем построены лишь в девяти страны, - подчеркнул замминистра.

Снизились и темпы ипотечных кредитов. Видимо, столь осторожны прогнозы на 2008 год. Зная это, предусмотрительный Подмосковья, построивший в году 7 млн кв. м жилья, сдержал ввод в строй готовых в конце 2007-го, чтобы отчитываться по ним уже в году.

Понимая, что жилье столь громадных прибылей уже не принесет, требуют от властей участия в выполнении госзаказа. В связи с этим России даже разработана социальной жилищной политики и социального жилья РФ».

Исключение в плане представляет разве что Москва.

В конце февраля Минрегионразвития внесло на в правительство документа «Стратегия массового строительства для ...
Подробнее

Московское жилье продолжает расти в цене. Средняя стоимость квадратного метра преодолела психологически важную отметку в 5 тысяч долларов. Лидерами по темпам роста - 2% - стали панельные дома, как старые панельные пятиэтажки, так и новая панель последнего поколения....
Подробнее

В Москве разгорается очередной строительный конфликт. На этот раз на юго-западе столицы. Жители Ломоносовского района выступают против возведения элитной новостройки на улице Вавилова. Новый жилой комплекс с подземным паркингом будет располагаться на месте гаражного кооператива в непосредственной близости от существующей застройки. Жители близлежащих многоэтажок опасаются, что в ходе строительства, в частности при разрытии котлована, могут пострадать и их дома. Вдобавок будет занята дворовая территория и вырубят множество деревьев и кустарников. По мнению активистов, эта строительная площадка попадает под категорию точечной застройки, а, следовательно, по постановлению мэра не может быть ...
Подробнее

Горожане против точечной застройки. Жители нескольких домов на улице Вавилова пытаются защитить свой двор. На месте детской площадки планируется возведение многоэтажки, хотя такое строительство противоречит закону. Накануне горожане вышли на митинг протеста, а сегодня эту проблему обсудят на круглом столе с участием представителей федеральной антимонопольной службы. Подробнее Аркадий Цирульников.КОРР.: Нет точечной застройке! Вот митингующих. Они борются за свой двор и свой гаражный кооператив, существует уже 40 лет. На его собираются построить жилой дом.Владимир управляющий гаражным кооперативом ГСК-22: Все это в 10 м от уже построенного здания. котлован невероятных, в общем-то размеров. Как выдержит чего с жителями, почему они должны мучаться, не совсем понятно.КОРР.: На стороне жителей постановление 714 правительства, запрещающих точечную Однако вопреки нему интерес активно отстаивают власти.Сергей депутат Московской городской думы, председатель комитета прав Могу предположить коррупционные между исполнительной властью и этими структурами. ...
Подробнее

ОЧЕРЕДНОЙ СКАНДАЛ ВОКРУГ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ "СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА"На раз свои претензии высказывают не обманутые дольщики, а обманутые - которые вложили свои деньги в строительство в получить дивиденды после квартир в новостройках.После банкротства "Социальной инициативы" с дивидендами повис в воздухе. все возможные суды и имея на руках решения о возвращении вложенных люди до сих пор не могут свои деньги.Не выдержав хождения по шесть один мужчина и пять женщин, 18 объявили голодовку, которая продолжается по сей день. - ...
Подробнее

Страной квартиросъемщиков назвали Россию американского GE Money Bank. Их показало, что 27% россиян приблизительно до 39 лет делят жилплощадь с родителями. Отечественные полагают, что которыми оперируют их американские коллеги, оптимистичны.

По GE Money Bank, решением пресловутого вопроса» для многих становится съемное жилье. Аренда или комнат, утверждают исследователи, популярна среди 23–25 лет, когда получившие профессию и девушки стремятся жить самостоятельно и уже имеют для необходимые Лишь к 40 годам, американцы, три четверти наших соотечественников собственным гнездышком.

Похожее исследование чешская исследовательская компания TNS Ее специалисты, впрочем, несколько расширили и сравнили на российском «квартирном фронте» с Польшей, Чехией и Румынией. Как оказалось, наша находится приблизительно на одном с бывшими коллегами по соцлагерю. В например, 26% населения тоже с родителями. В Румынии лишь каждый взрослый житель страны снимает жилье. А вот в Чехии 71% имеют собственные или дома.

В чем мы сильно от бывших братьев, так это в обеспеченности квартирными «Россия – страна малометражная» – таков специалистов, подсчитавших, что около половины ...
Подробнее

На прошлой неделе обманутые дольщики поселка Челюскинский Пушкинского района Подмосковья пытались перекрыть Ярославское шоссе. Инцидент завершился скандалом: прибывший на место ОМОН устранил помеху дорожному движению, вследствие чего более 10 человек были задержаны и впоследствии жаловались на избиение. Подобные столкновения становятся все реже: проблемы обманутых соинвесторов долевого строительства - а их по всей России десятки тысяч - медленно, но все же решаются. Власти богатых регионов - Москвы и Санкт-Петербурга, например, - обещают уже в этом году полностью "закрыть вопрос": выделить квартиры или компенсации всем жертвам строительных пирамид. На поверку эти заявления оказались как минимум некорректными: не все обманутые дольщики признаны властями в качестве пострадавших.Главная проблема в том, что история с жилищным надувательством может повториться. У мошенников по-прежнему возможностей обдурить В том с помощью пробелов в законодательстве. А главное, в авантюрные предприятия готов и сам При бешеных ценах на уже построенное жилье вложиться в на "этапе котлована" оказываются настолько соблазнительными, что люди об И о поговорке про бесплатный сыр."АКАДЕМИЮ" ОБЕЩАЛИ ДОСТРОИТЬ ЗА 1700 ДОЛЛАРОВ С МЕТРА На шоссе митинговали около сотни вложившихся в строительство жилого "Академия". Их история хрестоматийна. Для начала - довольно сложная между фирмами, занятыми в реализации проекта. застройщиком, которому выделена земля под жилой комплекс, не кто-нибудь, а федеральное - Российская инженерная менеджмента и агробизнеса (РИАМА, структурное подразделение продолжается инвестором и заказчиком "Академия" - ООО "СПФ "Строймонолит". Но это еще не конец. "Строймонолит" привлекает в качестве компанию Вот она-то и продавала пять лет квартиры в среднем по 620 долларов за квадратный метр, таким образом деньги на строительство.В 2003 году 15-этажного здания "Академии" действительно началось. в году стройка фактически остановилась, а в мае 2005 года была окончательно заморожена. К этому появилось 10 этажей Пока подмосковные власти и разбираются, кто из инвесторов оказался недобросовестным и что теперь делать, недострой разрушается.Дольщики "Академии" что их вопрос никак не решается, никаких мер для завершения не И действительно, из областного стройкомплекса приходят сообщения, что с РИАМА налаживается конструктивный диалог да появляется понимание, как проблему. Об одном из таких решения митинговавшие дольщики: по лидера инициативной группы Дениса Ящука, инвестор предложил им доплатить еще по долларов за квадратный метр - возобновить стройку. Это предложение и заставило людей пойти на Ярославское сражаться с ОМОНом."ДВОЙНЫЕ ПРОДАЖИ" МОЖНО ОТСЛЕДИТЬ НА ЗАКЛЮЧЕНИЯ Упрощенно долевого строительства выглядит так: людям продают в еще не построенном доме, и средства привлекают в Преимущество для дольщиков - низкие на жилье, сопоставимые с возведения дома. А вот есть варианты, причем не каждый из них явно криминальный. Например, задержка сроков строительства - для России более чем обычное. Это быть связано как с недобросовестностью одного из инвесторов подготовил проект застройки, не договорился с другими ...
Подробнее

Сразу два квартала Обручевского района (37-37Ц и 38Б) ожидает комплексная реконструкция.До года здесь пустить под 24 панельных пятиэтажки и построить на их современные многоквартирные корпуса, и объекты соцкульбыта. Как сообщили "МК" в Москвы, согласно утвержденному планировки территорий кварталов "смертный вынесен пока "хрущевкам" на улице Новаторов. Их площадь составляет порядка 94 кв. метров. До конца десятилетия на этом построить свыше 203 кв. метров жилья, три четверти из которого (более 150 кв. метров) предоставлены переселенцам из домов. По первые этажи зданий и пристройки к ним займут отделения связи и банков, ...
Подробнее

Офисный центр «Соколиная торжественно открыт в субботу на площади, 1А. Это уже второй офисный построенный по программе «Новое Москвы». Напомним, что первым высотным этой программы 43-этажный жилой дом на Давыдковской, 3, рядом с Кутузовским Комплекс на состоит из 33-этажной центральной башни с к ней 24-этажным и 18этажным корпусами. выходящие из станции метро придерживают головные разглядывая стоящее рядом и ввысь сооружение.В отличие от простых граждан, мэр новое здание с высоты 29-го этажа, стоя на площадке, после как он перерезал ленточку перед главным входом в гору» у колонн из зеленоватого природного камня.– Реализован удачный проект при хорошем качестве строительных и монтажных работ, – отметил Юрий Лужков. – Проявлен даже талант в организации самого строительства на очень маленьком участке. Это позволило не прерывать здесь оживленнейшее движение транспорта. Здание получилось нормальным и должно быть эффективным в эксплуатации.С утверждением сложно не согласиться. Судите сами. Сначала два подземных с паркингом и техслужбами. Правда, пока под землю водители машины ...
Подробнее

В один из престижных кварталов Москвы планируют превратить власти квартал «Камушки», в ЦАО, на территории Пресненского Он вплотную прилегает к новому столичного – деловому «Москва-Сити». Поэтому в его ждет глобальная реконструкция. На депутаты Мосгордумы обсуждали адресную развития застроенной территории квартала № 804 «Камушки» на 2008–2013 разработал Москомархитектуры.Почему в отношении квартала потребовался отдельный Дело в что уже в этом году завершится первой очереди «Москва-Сити». Огромный деловой центр под боком ухудшит и так не лучшие жизни в Камушках, застопорит движение на его улицах, не готовых к потоку транспорта. и жилье, и инфраструктуру срочно реконструировать. Мысль абсолютно верная. Но, как представители районных властей, живущие в Камушках, уже так из-за близлежащей что даже не знают, радоваться предстоящему переселению в новые или опасаться возможного Ведь по плану реконструкции разные мнения. чиновники считают, что там место для элитных домов. Другие – что ...
Подробнее

Недвижимость в России переоценена и в ближайшие пять лет неизбежно подешевеет, предрекают специалисты одного из крупнейших мировых инвестиционных банков "Морган Стенли". Возможно, так оно и будет, но пока на рынке наблюдается прямо противоположное. В этом и будущем году, утверждают отечественные эксперты, Россию ожидает новый скачок цен на недвижимость. Может, и не такой значительный, как в 2006-м, но все же довольно серьезный.Чем дальше, тем дороже В феврале в Северной ежедневно срывались сделок. - Продавцы ночью, накануне договора купли-продажи, решают поднять на 300-400 тысяч - рассказал начальник отдела ипотечного кредитования филиала Татьяна Хоботова. - Такое только в 2004-2005 было.Интересно, что еще в декабре специалисты-риелторы в голос о сохранении в тенденций 2007-го: медленный цен в инфляции. Правда, ведущий эксперт Российской риелторов Стерник еще в ноябре заявлял, что цен на квартиры, вероятно, весной-летом 2008-го, а к его концу метр жилья в будет стоить около 3,5 а в Москве - восемь тысяч долларов. Но, похоже, даже эти прогнозы оптимистичными. Петербургский Бобашев на основе материалов, собранных специалистами компаний, выпуском по недвижимости, сделал вывод: цены на жилье в городе в вырастут на 75 процентов. По эксперта, динамику рынка можно оценить, наблюдая за поведением квартир. Если в ажиотажном они завышали цены в листингах на шесть-семь процентов, то "надбавка" уже составляет четыре процента.Обжегшись на молоке...Грядущее подорожание специалисты объясняют ипотечного кризиса в США и недостаточно темпами роста ввода жилья.Начнем с кризиса. Впрямую он рынок ипотеки как не затронул. Хотя, безусловно, требования к заемщикам большинство банков вынуждено повысить. В том числе от нулевого первого взноса и требовать больше документов для подтверждения клиента. Удорожание в среднем около одного процента.Руководитель рабочей группы по жилищному и кредитованию АБСЗ Игорь Жигунов в ближайшем прогнозирует рост ставок еще на 1,5-2 процента. Главным образом, как можно из разговоров с банкирами, под давлением компаний. Те не хотят связываться с кредитами, имеющими малую степень по мнению Татьяны Хоботовой, отечественные заемщики надежнее, чем западные.Наши погасить кредит а в США часто тянут до последнего. В России действует фиксированная по кредиту, а в США - плавающая. Наконец, в Америке по кредиту не больше 6 процентов, а в России - 11-12, и там ипотекой могут воспользоваться а у нас - только состоятельные ...
Подробнее

В 2008 году цены на жилье в Санкт-Петербурге возрастут на 20-40 процентов, а стоимость квадратного метра приблизится к 100 тысячам рублей. Такой прогноз прозвучал на последнем заседании городского правительства, на котором обсуждался ход реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".Впрочем, о комфортном жилье чиновники не говорили, так как пока это не - на рынке и так скупается все. Зато большую времени заняло обсуждение роста цен на недвижимость, в последнее время вновь резко рванула вверх. утверждали, что в этом нет ничего удивительного - ведь, согласно приоритетам, всегда занимала и занимает одно из мест. А так как растут доходы то соответственно растет и спрос на жилье. того, многие покупают недвижимость, чтобы тем спасти свои накопления от инфляции, что еще больше разогревает рынок.Комментируя эту президент Ассоциации риэлторов Петербурга Вячеслав напомнил, что в году цена типового в Санкт-Петербурге выросла всего на ...
Подробнее

Решив купить квартиру с помощью ипотеки, многие заемщики наивно полагают, что их затраты ограничатся только кредитом. Однако существуют и другие обязательные услуги. За них придется платить не только банку, но и независимому оценщику, страховой компании, нотариусу, государству (пошлина) и, если хотите сэкономить время, кредитному брокеру или риелтору. По мнению специалистов, все эти платежи могут привести к удорожанию ипотечного кредита для заемщика еще на 5-10%.Известно, что ни одна сделка не обходится без комиссионных, однако сам кредит еще нужно Многие банки берут за рассмотрение заявления на кредит (до 1,5 тыс. руб.), за документов (3 тыс. руб.), за открытие и ведение ссудного (0,5-2%) от кредита.Банкиры также могут попросить заплатить за аренду банковской за подлинности купюр при первоначальном за конвертацию и за обналичку и многое Данные затраты принято относить на счет "банковских".В время кредитные учреждения предлагать клиентам "пакет" - возможность заплатить определенный процент от суммы кредита.По словам Ильи Зибарева, блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка, комфортнее в данной ситуации, ему не нужно о дополнительных затратах, за него спишет получающий деньги на операционные расходы К числу недостатков, по словам эксперта, отнести вероятную переплату.Дополнительные или расходы на ипотеку начинаются на стадии квартиры. Существуют два изучение объявлений о продаже квартир в газетах и или получение консультации на рынке недвижимости - брокера и В первом неизменным плюсом является экономия денежных средств, за агентств недвижимости придется заплатить 4-5% от рыночной стоимости подобранного жилья. Однако вероятность, что выбранная квартира не банк и придется начинать поиск заново. в том, что в ипотеку недвижимость служит для следовательно, от ее ликвидности зависит заинтересованность банкиров. Проверка выбранной квартиры на соответствие условиям обычно проводится за покупателя и ...
Подробнее

Оцениваем свои возможности, выбираем застройщика и схему сделки В феврале на рынке новостроек, как, впрочем, и остального жилья, наблюдался бум. В некоторых домах квартиры выросли в цене аж на 9 - 10 процентов. Одной из причин специалисты называют так называемый отложенный спрос. На рынок пришли покупатели, которые в течение прошлого года откладывали покупку, выжидая лучших условий и подкапливая деньги. Для них наконец стало очевидным, что цены вряд ли существенно упадут и ждать особо нечего - тем более что накопленные средства обесцениваются. Но даже сами застройщики считают, что долго такое продолжаться не будет. - Вряд ли темпы роста цен в 7 - 9% в месяц сохранятся, - говорит Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании "Трест- 1991". - Однако, поскольку на рынке нового жилья недостаточно, с большой долей уверенности можно прогнозировать, что оно расти в цене на полтора-два процента в месяц до конца этого года будет.В частности, причиной возможного уменьшения гипотетически могут более жесткие требования банков к взять кредит. Новостроек, как более рискованного это касается в первую очередь. По оценкам в по России количество кредитов снизиться на 30 - 40 процентов.Однако пока на продажах банковские новшества не сказываются. - До 95 процентов заключенных в феврале, нашей компанией, проходило без привлечения - утверждает Татьяна Пальчикова. - Это может свидетельствовать и о что как минимум приобретается с инвестиционными целями. - цены на рынке недвижимости продолжили свой жилья вновь стала привлекательным средством инвестирования, - Алексей генеральный директор компаний "Домостроитель". - Тем более что фондовый рынок не оправдал многих инвесторов.Ну а квартира нужна просто "для жизни"?Главный плюс новостроек в глазах кому надо решать квартирный вопрос, остается Такое жилье зачастую дешевле вторичного, поскольку продается, как правило, в домах. При всем при том это квартиры с современными планировками, метражом (как от 40 квадратов в и новыми коммуникациями.Однако есть и минусы. Главный из них связан именно с что квартира в как правило, продается авансом - дом-то еще не и ваше жилье юридически как товар не существует.Хотя на стадии котлована сейчас уже никто не предлагает, риски - в основном они связаны с строительства и сроков сдачи дома, а и оформления документов на право собственности. При далеко не все виды договоров, сейчас заключаются с покупателями новостроек, что вы хотя бы неустойку. Впрочем, и на вторичном рынке свои риски, с "историей" квартиры. ВАЖНО!В этих случаях лучше приобрести на рынке 1. Для того купить новую квартиру, вам надо продать старую (альтернативная Проблема с тем, что если вы не в оговоренные сроки в новую и зарегистрироваться в ней (а при сроков сдачи дома так и будет), то "подставите" покупателей своей которым соответственно тоже придется ждать у моря погоды.Поэтому с желающими переехать в новостройку, как никто иметь дело не 2. В новую квартиру ...
Подробнее

Рынок ипотечных кредитов удвоился: в 2007 году, по данным Центробанка, российские банки выдали займов на покупку жилья на 0,5 триллиона рублей! Но теперь темпы роста ипотечного рынка наверняка замедлятся. Ведь с осени 2007 года из-за мирового финансового кризиса многие российские банки практически не могут занимать деньги на Западе.А теперь и по ипотечному жилищному кредитованию ужесточило требования к выделению на покупку недвижимости.На 1% дороже Агентство по ипотечному жилищному (АИЖК) - государственная которая выкупом ипотечных закладных у банков. Тем самым банки новые капиталы, а чиновники финансируют развитие рынка за счет госсредств. С 1 февраля ужесточило выкупа ипотечных А поскольку - крупнейшая рефинансирующая то получить ипотечный на большую сумму с малым первоначальным взносом стало сложнее.Эксперты говорят, что ужесточение стандартов в очередь почувствуют жители и регионов. Ведь именно здесь на недвижимость, а следовательно, и суммы кредитов чем в по стране. Банки, которые рефинансируют кредиты в АИЖК, вынуждены ужесточить свои программы.Остальным банкам, развивают ипотечные программы за счет собственных или за рубежом капиталов, тоже несладко. - За несколько месяцев банки действительно пересматривали условия предоставления кредитов. В первую очередь это высокорискованных с минимальным или первоначальным взносом, - говорит ПОЗНЫХОВА, вице-президент Сити-банка. - Ряд ставки по таким некоторые и вовсе приостанавливали программы кредитования с первоначальным Были также пересмотрены и к заемщикам, а также незначительно процентные ставки по ипотечным кредитам - в целом по рынку повышение в среднем от 0,5% до 1%.Доверяют состоятельным Мировой кризис сковал ...
Подробнее

«Фаэтон Девелопмент Груп» инвестирует 120 млн долл. в малоэтажный «Петровская Версалия». появится напротив Константиновского дворца, от парковых ансамблей Стрельны и на бывших сельскохозяйственных территориях. Это будет масштабный из пяти проектов девелопера, выйдут на рынок до 2012 года.

Коттеджный Версалия» будет построен в районе напротив Константиновского дворца, рассказал генеральный директор Андрей Черняк. «Земельный участок под проект компания в прошлом году у другого собственника. Это — заявил он. сделки г-н Черняк сообщить отказался. участка под застройку 42,7 га. По оценке председателя директоров Центра юридической поддержки Виктора компания покупала эту землю не дороже 2,5 млн долл. за участок, а сейчас «пятно» стоит не 5 долл. за сотку. На участке будет построен комфорт-класса, состоящий из коттеджей и таунхаусов, но их пропорция пока не утверждена. 10 га будет отведено под рекреационную рассматривает ...
Подробнее

Воскресенская городская прокуратура выявила нарушения закона в деятельности территориального отдела управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Московской области. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Подмосковья. Как рассказали в пресс-службе, для проверки стали жалобы граждан и юридических лиц на действия сотрудников структуры. В ходе проверки выявлены грубые нарушения земельного законодательства Российской допущенные территориальным отделом Роснедвижимости по Воскресенскому при оказании услуги «Предоставление заинтересованным сведений государственного земельного кадастра», а при выполнении «Согласование и утверждение документации». По ...
Подробнее

Заселение новостроек в поселке Бутово (район Южное Бутово, Юго-Западный административный округ) планируется начать во второй половине марта. Об этом первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил в ходе традиционного субботнего объезда городских стройплощадок. По его словам, первой в этом году - корпуса 31 в 3-м микрорайоне поселка - намечено начать 17 марта. «В дом заселятся те семьи, у которых все необходимые документы», - отметил В.Ресин. Глава стройкомплекса также сообщил, что 31 в 4-м микрорайоне Бутово будет открыта общеобразовательная 5 марта, в том же микрорайоне начал работу новый детский сад. В 2008 году в 4-м микрорайоне поселка Бутово намечено возвести ...
Подробнее