Около 85% московских семей не может ни по каким социальным программам, признали в правительстве Москвы. надежда для них социальное жилье. Однако очередь на него крайне медленно. По мнению столичных чиновников, проблему реально за счет доходных домов, можно дешево сдавать малоимущим. по мнению специалистов, коррумпированный столичный стройкомплекс вряд ли сделать а значит жить в арендованных у стенах людям придется до старости.

Более 160 в Москве сейчас стоит в очереди на Однако двигается она со скоростью примерно 5% в год. Так, по Департамента жилищной политики и жилищного города, в 2007 году 8,5 получили жилье, при этом половина из них для процесса так называемыми «возмездными формами улучшения жилищных то есть платила до трети стоимости квартиры.

По словам пресс-секретаря департамента Чуриковой, такие «возмездные программы» у граждан, которые очереди стоять не любят и не хотят». Однако для 85% семей «не по даже социальная так разрекламированная городом. И департамента Петр признает, что среднестатистической семье для покупки квартиры хотя бы на рынке необходимо копить деньги 10 лет.

Ситуацию не спасает даже то, что практически все жилье эконом класса, которое в Москве, уходит на программы, о ...
Подробнее

Основной на ипотечном рынке столицы в марте 2008 года увеличение сроков - люди стали брать ипотеку на до 25 лет. Об этом говорится в кредитного брокера «Фосборн хоум», ежемесячно определяет значение индекса «Фосборн»  средневзвешенного оптимальных (процентных ставок) по ипотеке.

Аналитики компании отмечают, что по сравнению с 2008 в марте доля по программам кредитования на срок 15-20 лет выросла на 3,2%. по программам кредитования на срок лет выросла на 3,5%. связано с ростом цен на жилую недвижимость в российской столице, который со второй половины декабря года», - поясняется в исследовании.

При по-прежнему наиболее популярными среди заемщиков остаются программы со сроком кредитования лет. Однако с 2007 года продолжается снижение долей заемщиков. Снижение также в категориях ...
Подробнее

Интервью с Еленой Шилиной, старшим "ИпоТек Банка"С начала этого цены на московскую недвижимость резко вверх, и многие граждане даже с ипотеки уже не рассчитывают приобрести жилье. О том, что сейчас на ипотечном рынке и какие объекты недвижимости пользуются большим а также о спецакциях и компаний рассказывает Елена Шилина, старший вице-президент Банка».

– возможные последствия в США для российского ипотечного Как вы оцениваете состояние российского ипотечного рынка?

– то есть пик просрочки, на американском рынке с моей точки зрения, как коррекция рынка.  Банки и ипотечные ослабили контроль за выдачей ипотечных кредитов в сегменте значительно увеличили соотношение и (до 120%) и таким образом заемщиков, которые «с натягом» делали по кредитам.  Как только плавающие по кредитам поднялись чуть вверх, эти просто не смогли Очень похожая ситуация была с рынком manufactured housing в США в конце на котором массовый дефолт по рисковым кредитам коррекцию продуктового предложения.В целом рынок российской ипотеки молод, и банки подходят к оценке заемщиков достаточно консервативно. Только в последнее время банки стали чуть ослаблять требования к потенциальным заемщикам, в то время как в США получить кредит с негативной кредитной историей достаточно просто. Размер рынка ипотеки в России на данный момент значительно ниже, чем в США, мы еще работаем со «сливками» ипотечных клиентов.Уровень просрочки на российском рынке ипотеки несравнимо ниже мирового уровня и, я считаю, будет значительно ниже уровня просрочки в США или Таким образом, российский ипотечный вполне может стать ипотечных бумаг для инвесторов.

– С быстрым ростом цен на московскую недвижимость с начала этого не уменьшилось ли граждан, собирающихся оформить ипотечный кредит?

– В первом квартале этого года ...
Подробнее

Разговоры о строительном буме, сопровождаемые победными реляциями о количестве построенных квадратных метров, не должны вводить в заблуждение.Строительный сектор в России развивается но не всегда в нужную сторону. В Москве это можно заметить, в автомобильных пробках, просыпаясь от стройки во дворе или недавно построенным зданием в историческом месте. независимый, но профессиональный взгляд на довольно трудно: чиновники, застройщики и риэлторы - заинтересованные, эксперты также связаны с тем или иным застройщиком. На принято интересоваться мнением независимых являясь, фактически, продюсерами в бизнесе, они видят проблемы и перспективы и не имеют причин их Но в России fee-девелоперов, не связанных с той или компанией-застройщиком, не являющихся проектов, можно по пальцам одной руки. О том, что происходит со в интервью обозревателю Владиславу Долгову рассказал директор инвестиционно-девелоперской "АЛУР" Михаил Уринсон.Слово "девелопер" в ходу уже лет десять и тем не мало кто знает, что представляет девелопмент на деле. Как бы вы описали эту деятельность?Девелопер - это кто подбирает участок земли для того или иного проекта или занимается существующего Под конкретную задачу девелопер собирает команду координирует действия проекта и контролирует решение поставленных задач.Девелопер - это своего дирижер процесса создания объекта или системы на комплексно развиваемой территории.Процесс девелопмента разделить на этапа: предпроектная проработка проектирование, строительство, реализация (сдача в аренду/продажа) построенных площадей и Замечу, что эксплуатация - не свойственная для девелопера функция, управляющие компании. Девелопер должен выходить из проекта на ввода объекта в эксплуатацию.В международной широкое распространение имеет fee-девелопмент - предоставление клиенту комплекса или части девелоперских за вознаграждение. Fee-девелопер - это управляющая компания, которая привлекается и профессионально выполняет девелоперский функционал. Это классическая форма девелопмента.Много таких компаний на рынке?Именно таких компаний на мало. компании, и их довольно много, предоставляют отдельные услуги: техническое управление, управление проектированием, управление строительством, частные случаи консалтинга, работы... Однако они привлекаются для выполнения работ на стадиях и не нести ответственность за результат - успешную реализацию проекта. А ведь именно это критерием успешности этого бизнеса. Отличие fee-девелопера, предоставления услуг на всех этапах реализации проекта, в что его мотивация в плоскости успешной реализации основное свое вознаграждение он получает по завершению проекта и образом разделяет с инициатором проекта. Думаю, в России такой классический вскоре более распространен - это путь развития.Ну, в России в деятельности обычно ищут свой особенный путь развития.К сожалению, в действительно свой путь. Рынок услуг в не централизован. В это одни компании, в Питере - другие, в Новосибирске - а в Ростове-на-Дону, Челябинске и Иркутске - четвертые. В в девелоперскими компаниями принято компании, которые совмещают в своей функции застройщика, технического заказчика, инвестора и впоследствии объекта. Это во вынужденная ситуация. Российская состоит в дефиците услуг. А на Западе существует огромное количество которые между собой конкурируют, что и создает для роста качества услуг. Мы же 10 лет после развития рынка до сих пор находимся на этапе бурного развития. Причем как на так и на уровне формирование компаний идет по примерно одному некий бизнесмен, обеспечив земельным банком, начинает заниматься развитием Спустя некоторое он сталкивается с отсутствием услуг по проектированию. он создает или покупает архитектурное Затем, в связи с нехваткой на рынке и техники, создает собственную материально-техническую базу. вертикально-интегрированный холдинг - "Интеко", "Система-Галс" и другие. Они доминируют сейчас на рынке. Это компании федерального уровня, наиболее представленные в городского массового строительства. Они используют проектные решения, достаточно по сути и содержанию. Типовые материалы, опалубка, техника... В нет ничего плохого, если учесть заданный властями вектор развития - освоение территорий и увеличение объемов доступного жилья. Но в мы наблюдаем появление принципиально игроков рынка - небольших эффективных команд. Они в ...
Подробнее

Из-за запрета на строительство офисов в и мирового финансового кризиса аренда бизнес-центров резко Например, средние ставки в пределах Садового увеличились с $1 за 1 кв. м в марте до $1,2 в апреле, сообщили консультанты из & Wakefield & & Riabokobylko (C&W&S&R). По их данным, Москва уже обогнала в рейтинге городов с самой арендой а к 2010 году обойти и Лондон.

По C&W&S&R, в апреле базовые ставки (без учета НДС и на коммунальные услуги и прочее обслуживание помещений) в класса А в центре Москвы были на уровне $1,2 тыс. за 1 кв. м -- это на 75% чем в апреле года. Рост ставок в районе кольца на общую ситуацию в столице -- почти 60% офисов сосредоточено в округе, префект ЦАО Сергей Байдаков. По подсчетам Frank, в первом квартале общая московских офисов достигла 7,31 млн кв. м.

Аренда в районах тоже дорожает. В с апреля 2007 по апрель года ставки на 40% и составили $1,34 тыс. за 1 кв. м. В спальных районах северной части где также высокий спрос на офисы, подорожала не сильно -- на 1%, до

Беспрецедентным апрельский рост ставок: по подсчетам C&W&S&R, арендные в районе Садового кольца по ...
Подробнее

Найти квартиру в Москве все Более того, из-за проблем с ликвидностью банки период проверки а за это время либо продается, либо вырастает в Поэтому все более актуальной подмосковная недвижимость, тем более что банки ее кредитуют.

Основная причина перемещения акцентов в кредитовании из Москвы в -- Цены на квартиры так быстро, что за время, потраченное на оформление выданная сумма становится уже не актуальной. Правда, цен на подмосковные даже опередил аналогичные показатели по московскому -- он составил 4,7% в долларовом эквиваленте в рублевом исчислении).

Тем не менее средняя метра жилья на рынке жилья в Московской области -- $2196. За такие деньги купить жилье в уже невозможно. В ближайшем выше: по данным компании "МИАН-агентство недвижимости", на новостройки в пятикилометровом кольце от $2527 за квадратный в Долгопрудном до за квадратный в Реутове. "Наиболее привлекательными для вложений являются Балашиха, и Домодедово. Динамика ценовых лишь подтверждает целесообразность их выбора: прирост стоимости метра новостроек в этих городах в году был гораздо выше, чем в по Подмосковью, и 10%, 8% и 7% соответственно",-- рассказывает генеральный "МИАН-агентство недвижимости" Нина

По прогнозам аналитиков, в ближайшие на недвижимость в Подмосковье будет оставаться в прямой зависимости от сокращения жилья в "Увеличивающийся разрыв между стоимостью квартир и финансовыми возможностями потенциальных повлечет за собой их перемещение с московского рынка жилья на где потребительских предпочтений останутся города-сателлиты, наиболее к Москве, с развитой системой и инфраструктурой, интегрированной в столичную,-- Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы, считает госпожа Кузнецова.

Более приемлемые цены на жилье в области -- хоть и решающий, но не довод в покупки квартиры именно в этом Объем предложения на московском рынке заметно и даже покупателям с наличными бывает подыскать себе жилье. Последние пять лет было сосредоточено именно в ближайшем Подмосковье (до 25 км от МКАД). По "Миэль", 82,5% новостроек Подмосковья именно в этом Поэтому по доступной еще цене клиенты могут приобрести жилье из нового фонда. подмосковной недвижимости за те же деньги квартиру, как правило, большей площади из сравнительно нового жилого фонда. Эти факторы являются для значительного числа покупателей",-- руководитель дирекции по с физическими лицами Роман

В инвестиционная привлекательность Подмосковья только расти. Это связано прежде с развитием инфраструктурных проектов. выделить планы по созданию ...
Подробнее

Первого мая истек срок, отведенный правительством РФ на определение с выбором управляющей компании для жителей Москвы и Санкт-Петербурга. С введением в 2004 году в действие нового Жилищного кодекса выбор управляющей компании для жителей многоэтажек стал делом обязательным. Однако реформа ЖКХ, о которой говорят уже не один год, забуксовала настолько, что правительство в феврале 2006 года было вынуждено принять постановление #75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", где для обеих столиц (в отличие от всей страны) сроки оговаривались конкретно.Жителям Москвы и дали год на то, чтобы выбрать управляющую -- с 1 января 2007-го по 1 января 2008-го. даже в столицах положение дел в сфере оказалось таковым, что брать на себя за эксплуатацию жилья никто не спешил. В условиях, альтернативы ЖЭКу не было, не спешили выбирать управляющую и сами жители.Срок еще на четыре месяца, но и "последнее предупреждение" истекло 1 Теперь дома или ТСЖ, не выбравшие управляющую компанию власти обязаны выставить на конкурс в обязательном порядке, и починкой в домах займется та компания, которая в нем победит. Таким структурам "выпадет честь" не просто трубы, электрохозяйство, окна, двери и прочее в многоквартирных домах и за его состоянием, но еще и нести ответственность за качество выполненных чего в ЖКХ уже давно не никто делает.Но новые набранные из старых, проверенных кадров все же отечественного ЖКХ, к новым методам работы не только не спешат, но и зачастую оттягивают их введение. К такому выводу пришла пенсионерка Тепикина из микрорайона Отрадное административного округа (СВАО) Москвы.В свое время она решила свои отношения с коммунальщиками в строгом с требованиями Жилищного кодекса, но в выяснила, что сделать это в нынешних практически невозможно. Заинтересовавшись этой г-жа Тепикина в фактически получила профессию, пройдя курсы по правовому обеспечению введения в Жилищного кодекса. дальше изучать эту пенсионерка обнаружила ряд правовых "дыр", ставящих под сомнение успех всей реформы ЖКХ. наличие этих проблем в разговорах с "Времени новостей" подтвердили и столичных которые, правда, считают, что ничего нет.Так, г-на Тепикина среди прочего выяснила, что значительная часть платежей с приватизированных квартир взимается как незаконно. Несмотря на требования Жилищного управляющая компания ее -- ГУП ДЭЗ -- не заключила обязательных договоров на обслуживание домов с собственниками. В результате образовался казус -- люди добровольно за услуги, за которые не должны, а каким-то образом эти деньги на счет. И такая ситуация, как выяснила газета характерна не только для столичного района, но и для Москвы. С переходом же под управляющих компаний всех многоэтажных домов проблема неправовых отношений жильцами и управляющими может принять глобальный характер.В муниципальном Отрадное первые выборы компании прошли еще в году. Остальные сознательные района с компанией определились в прошлом году. домов и часть ТСЖ (товарищества собственников жилья, которые должны быть в соответствии с Жилищным кодексом) в качестве компании выбрали ГУП ДЭЗ -- государственную контору, которая и занималась тем, что хоть какой то порядок в Впрочем, выборы, по словам заместителя управы района Михаила Пучкова, безальтернативными. Желающих попробовать в бизнесе не нашлось.С того как привычный ЖЭК был заменен управляющей минуло уже два года. Но к новым нормам работы как выяснила г-жи Тепикина, формально. Тот самый безальтернативный ГУП ДЭЗ, взяв под свое крыло часть жилья, не стал спешить налаживать положенные по обязательства с собственниками.Согласно 162 Жилищного кодекса, "при выборе управляющей организации собранием собственников в доме с каждым собственником помещения в таком доме договор на условиях, указанных в решении данного общего собрания".То есть собственники квартир и компания (для Отрадного -- это ГУП обязаны двусторонний договор. Согласно пункту 3 статьи 162 этого договор обязательно содержать пункты: -- состав многоквартирного дома, в отношении которого осуществляться управление, и адрес дома; -- услуг и работ по содержанию и ремонту в многоквартирном доме, изменения перечня, а коммунальных которые предоставляет организация; -- определения цены договора, платы за содержание и ремонт жилого и платы за услуги, а внесения такой -- осуществления контроля за управляющей организацией ее обязательств по договору управления.То есть в таком договоре должно подробнейшим образом что, в какие и как должны делать сотрудники компании. Этот с стороны, является для жильцов гарантией, если выяснение отношений по какой-нибудь коммунальной что с коммунальщиков можно за нерадивое отношение к работе через суд. С стороны, он является основой для ...
Подробнее

Вроде бы в темпы роста цен на жилье в Москве по сравнению с началом 2008 года. Связано ли это с на рынке или всего временное затишье - сказать трудно. Одно стоит жилье в настолько дорого, что даже с помощью ипотеки квартиру становится практически невозможно.

В апреле на квартиры по сравнению с мартом выросли на 5, 8%. прирост цен снизился с 2% в марте до 1% в месяце. Стоимость 1 кв. м в типовом панельном составила 5 тыс. долларов и в "хрущевке" - 5, 3 тыс. долларов, а в "сталинском" - более б тыс. Говорить, сколько стоят квартиры в категориях домов (новостройках бизнес-класса и элитных домах в Москвы и т.д.), не Так что купить квартиру москвичу со средней зарплатой будет очень а точнее, невозможно, так как как считают в аналитическом рынка недвижимости", от 60 до 70 чтобы накопить на ее приобретение.

А что же ипотека? Многие в связи с мировым ипотечным стали поднимать и так немаленькие ставки по на 0, 5-1 процентных пункта.

Теперь ставка по ипотечным кредитам в рублях составляет 12, 5% годовых, а в -11, 3% ...
Подробнее

Городские власти создали обеспечения жилыми помещениями граждан, стоящих на учете или переселяемых из сносимого ветхого или аварийного жилья. Несмотря на то что переселить и улучшить жилищные условия количеству москвичей, вернули на – мэр требует увеличения объема жилья по заказу.

Планируется, что в ближайшие больше половины жилищного строительства осуществляться в рамках городского заказа. хочет расселить всех и жителей ветхих и аварийных Уже есть В 2005 году почти 200 семей. Сейчас на учете состоят 162 382 (531 967 человек).

13 мая на суд правительства была представлена трехлетняя программа жилыми помещениями граждан, стоящих на жилищном учете или переселяемых из сносимого пятиэтажного, ветхого или аварийного жилья. За 2008–2010 годы предполагается обеспечить 124 тыс. московских 55 тыс. переселят из сносимых 69 тыс. стоящих на жилищном учете. Концентрироваться будут на обеспечении очередников ранних лет. И выдавать будут в соответствии с Для многодетных семей продолжат малоэтажные дома. Хотя от первых пока так и не вручены жильцам, что произойдет это в самом недалеком будущем. И уже сейчас планируется разворачивать строительство дальше. Анализ, проведенный Москомархитектурой, показал, что в городе много места для такого строительства участков, где большое здание не построишь, а маленький домик в Москве более чем достаточно. развивать долгосрочного жилья в запланированной сети ...
Подробнее

Начало 2008 в России прошло под знаком нового на рынке ипотечного кредитования: "ВТБ начал выдавать кредиты на приобретение жилья сроком до 50 О чем оповестил всех рекламным "Ипотека на полвека яркой жизни не помеха!" эксперты сразу окрестили эту инициативу кабалой" и в том, будет ли спрос на кредитный продукт. Тем более что это первое на рынке: ранее самая программа ипотечного кредитования - рассчитанная на до 40 лет - была только у РосЕвроБанка.

Специалисты отделения банка "ВТБ 24" от комментариев по данному вопросу. тем, как отмечает инвестиционной компании Денис Попов, длительные сроки ипотечного кредитования для стран с развитой рыночной экономикой. "Не секрет, что в часто поколений участвовали в семейной недвижимости", - говорит он. Однако в данном случае стремление банков сроки ипотечного кредитования называет ни чем как попыткой привлечь большее количество клиентов.

Аналогичной точки зрения директор по ипотечному кредитованию филиала ОАО "Альфа-Банк" Наталья Экономической целесообразности для брать кредит на столь срок, по ее мнению, сегодня нет. Что в первую размером процентных ставок, по программам ипотечного кредитования. Потому что переплата по на столь продолжительный срок, пятикратной. Обычно же заемщики переплачивают по "стандартному" ипотечному в размере.

Вместе с тем, убеждена Солоненко, сегодня можно говорить, что в как и в других регионах страны, наметилась тенденция к увеличению сроков Так, по ее словам, если в году популярным среди заемщиков был срок ипотечного кредита, то в настоящее - 20-летний. "В это связано с ростом цен на рынке недвижимости", - резюмирует госпожа Солоненко. Сегодня клиенты вынуждены брать все более суммы кредитов. Как следствие, и размер платежа. И в этом случае увеличение может быть для заемщика удобно, так как позволяет уменьшить ежемесячный либо увеличить сумму кредита. В результате семья возможность планировать и комфортно обслуживать кредит.

Сегодня в Иркутской области ипотеку можно чем в 40 Данную услугу предлагает большинство банков страны, филиалы работают в а также несколько центров кредитования. По данным администрации Иркутской области, в 2007 году жители Приангарья 7300 жилищных кредитов на общую 7 млрд 267,2 млн рублей. При средняя квадратного метра в Иркутске превысила 57 тыс. рублей. Как Байкальского банка Сбербанка РФ, как правило, предпочитали брать кредит в рублях на срок и с 20-процентным первоначальным Средняя ставка по такому кредиту составляла 12%

Делайте ставки, господа

В настоящее время большинство иркутских банков работают по программам ипотечного кредитования, рассказала "Ъ-Дом" Иркутской корпорации Юлия

Так, почти все кредиты на приобретение жилья в стандартных - рублях, долларах и евро, до 25-30 лет и под неизменно высокий - на фоне действующих в других государствах ипотечного кредитования - процент. В Дании, Германии, Великобритании, Канаде, и прочих странах, где ипотека имеет наибольшее и эффективность, ставки по жилищным кредитам в среднем составляют годовых. же программы ипотечного кредитования российских заемщикам средства в среднем под 10-15%.

По словам Юлии Васильевой, процентная зависит от размера первоначального и срока кредитования. Чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредитования, тем ниже риски и, соответственно, лояльнее по кредиту. это правило является общим для всех кредитных организаций. банки придерживаться стратегии и в определении ставок по в иностранной залюте. Как правило, оформить ипотеку в валюте дешевле, чем в рублях. по мнению Натальи Солоненко, обусловлено в том популярностью валютных кредитов среди Потому что вместе с более процентными заемщик берет на себя риски, с изменениями валютного курса. же прогнозов изменения курса валют, как правило, не существует.

В целом, по данным ОАО "Альфа-Банк", кредиты в сегодня составляют около остальная часть - займы, выданные в В эксперты прогнозируют рост рублевых кредитов. По Дениса ...
Подробнее

Невозможность привлечения заемных средств на внешних рынках вынуждает крупнейших игроков российского рынка ипотечного кредитования повышать ставки по кредитам. Вслед за ВТБ 24 и "Уралсибом" по этому пути пошел Собинбанк. По мнению экспертов, в сложившейся ситуации выиграть могут "дочки" иностранных банков.Как сообщил "Ъ" первый заместитель правления Собинбанка Игорь Дуда, со следующей недели для устранения между программами с минимальным и первоначальным взносом по последним повышены ставки на 0,25-0,5% годовых. В банке что изменение условий по безусловно, снизит прироста ипотечного портфеля.Однако в рассчитывают на то, что благодаря улучшению качества кредитов они станут более для дальнейшего рефинансирования. "Ипотечное кредитование функционирует тогда, есть способ рефинансирования выданных в частности, секьюритизации. Однако в настоящее экономического смысла в такой операции потому что стоимость средств, полученных в ходе существенно выросла",- отмечает руководитель блока ипотечного кредитования Илья Зибарев.По данным "РБК. на 1 января 2008 года Собинбанк занимал ...
Подробнее

Реализация нацпроекта "Доступное жилье", курировал Дмитрий столкнулась с трудностями. В целом ряде регионов процент невозвратов по кредитам в разы превышает среднерыночный уровень. Агентство кредитования (АИЖК), финансирующее выдачу ипотечных кредитов в рамках уже вынуждено работу с региональными партнерами.

Как стало "Ъ", в Алтайском крае завершается проверка деятельности регионального партнера по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) -- ОАО жилищного (АЖИК). проводится по инициативе администрации края. В ревизионной "Ъ" сообщили, что причиной проверки стал уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в По итогам прошлого он превысил 6%, в результате чего АИЖК выкуп у этого оператора, в ревизионной комиссии. Согласно данным на официальном АИЖК, по итогам прошлого Алтайский лидировал по объему и рефинансированных и, соответственно, по объемам ипотечных кредитов. Кредитный портфель АЖИК по итогам составил 4,4 рублей, общий объем рефинансированных АИЖК в регионе превышал 1 рублей, что почти вдвое чем у ближайшего конкурента в Самарской области млн

Рост просрочки по ипотечным наблюдается и в других активно развивающих кредитование в рамках реализации национальной программы "Доступное утверждают источники, знакомые с ситуацией. представитель одного из крупных коллекторских работающий с утверждает, что в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9%. А по источника "Ъ", близкого к АИЖК, закладных приостановлен в 30 региональных в том числе Волгоградском фонде и ипотеки, Ипотечной корпорации области.

По словам директора ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области" Филиппова, просрочки связан с тем, что АИЖК изменило систему кредитов, переведя всех клиентов на в банк "Возрождение", филиала в Саратове нет. В банке комментарии не удалось. В АИЖК отказались ...
Подробнее

Освобождение земель от высоковольтных даст возможность построить до миллиона квадратных жилья.«НГ» продолжает со столичными и задавать вопросы, беспокоящие жителей округов. На этот раз пообщаться с согласилась единственная женщина-префект в Москве, Северо-Восточного административного округа Ирина В интервью она рассказала о невыгодности привлечения в строительство жилых домов, переносе линий под землю и Крестовского путепровода до пяти

Невыгодные частники

– Ирина Яковлевна, для решения проблем жителей округа, в ветхих домах, в прошлом в СВАО было решено привлечь девелоперов. Как реализовывается эта идея?

– Надо сказать, что сегодня в реализация программы по ликвидации жилищного фонда в основном за счет средств городского бюджета. же строят многоквартирные дома с привлечением инвесторов, то при таком лишь 30% от квартир предназначено для жителей, переселяют из жилья, что нас никак не устраивает. В годы, программа только начала реализовываться, а было это 10 лет контракты заключались именно на таких условиях, а в на момент мы имеем выполнение программы 50% от запланированного. Поэтому бюджет смог выделять средств для того, все 100% построенного жилья предназначалось не для коммерческой продажи, а для социальных мы практически решили отказаться от услуг девелоперов. Кроме того, на такого решения повлиял тот факт, что многие попросту не выполняли своих обязательств. «Новый мир»: из большого количества домов, они должны были построить, сдать только два и сейчас с усилиями достраивают третий. Все остальные контракты на нам пришлось аннулировать в с невыполнением инвесторами обязательств, и сейчас в мы строим за счет средств, выделяемых из городского бюджета.

– То есть девелоперов для строительства округам столицы

– Не стану лукавить, нам это понятно с самого начала. Но еще раз хочу что на тот момент у города не достаточно для реализации данного проекта и привлечение инвесторов попросту необходимо. Да и округ от в Москве существенно отличается. К примеру, в Южном административном округе по сносу пятиэтажек уже завершена назад, но только лишь потому, что этих пятиэтажек в ЮАО ничего. А у нас таких домов очень много.

– Многие жители задают вопросы о ремонте своих Как и в каких объемах он проводится?

– В настоящий момент мы впервые эту программу в масштабе. И если раньше мы делали капремонт в то сейчас в наши планы входит 180 за тот же период. К сожалению, на эту программу в текущем году выделено средств, чтобы сделать повсеместно работы, в том числе утепление и окон. Но это абсолютно не значит, что эти работы не сделаны, они по отдельным адресам на следующий год.

Медленным шагом под землю

– Как в округе решаются проблемы? ...
Подробнее

Реконструкцию гостиницы "Украина" - одной из 7 сталинских высоток Москвы - вели иностранные рабочие, не имеющие разрешение на трудовую деятельность. Как сообщили сегодня ИТАР-ТАСС в прокуратуре Москвы, это выяснилось в ходе проверки, проведенной Дорогомиловской межрайонной прокуратурой города совместно со столичной госинспекций труда и сотрудниками УФМС по Западному округу столицы.В ходе проверки что "строительных работ по реконструкции гостиницы осуществлялись иностранными не имеющими разрешения на осуществление трудовой деятельности", - в Москвы. Рабочие расположенные на высоте, не оборудованы предохранительными и сигнальными ограждениями, на распределительных и рубильниках отсутствуют запирающие устройства. Кроме "на виды реконструктивных работ разрешительная документация".По итогам возбуждены 2 ...
Подробнее

Недвижимость в Сочи всегда считалась лакомым куском для состоятельных А с тех пор как город стал зимних Олимпийских игр 2014 дома и квартиры там стали пользоваться небывалой Несмотря на то, что на сочинские квадратные метры уже догнали а эксперты рынка их дальнейший рост, желающих приобрести жилье в городе, где событие мирового не уменьшается.

Моду на в Сочи около пяти лет назад знаменитости. покупать квартиры в городе-курорте жители Москвы и Санкт-Петербурга. Вслед за ними к и солнцу потянулись представители бизнеса из нефтедобывающих регионов России. С тех пор как богатые и знаменитые оценили все русского Черноморского Сочи получил самого престижного курорта. Иметь жилье в этом считалось чести, спрос превышал предложение в несколько раз. Такой не мог не сказаться на ценах на в 2003 году они подскочили в раза по сравнению с другими курортными городами России. А с тех пор как столицей зимних Олимпийский игр 2014 года, цены еще на 20 %. «Это связано, в очередь, с тем, что планирует вложить около 600 рублей в развитие курорта, поведал «НИ» рынка недвижимости Станислав Рогожев. Подобные способны сделать из Сочи курорт мирового масштаба, привлекательный не только для отечественных туристов. Вторая по которой цены неумолимо устремляются вверх, заключается в что в престижных районах города не осталось площадок под Спрос пока превышает предложение, а в преддверие скорее всего, в раз».

С видом на море

В основном в Сочи ведется элитного жилья. Помимо уже домов, потенциальным покупателям объекты на этапе строительства, сдать планируется в ближайшие года. В окрестностях города идет застройка коттеджей Одно из главных требований покупателей дорогих квартир – вид на линию, что стоимость жилья на 10–25% по с аналогичной квартирой, окна смотрят в сторону гор. эти пожелания, строительные компании ...
Подробнее

Якутия подала заявку в содействия реформированию ЖКХ на получение поддержки в размере 377 миллионов 96 тысяч эти средства планируется направить на многоквартирных домов и граждан из аварийного жилья, сообщило в управление по связям с фонда ЖКХ.

"15 мая Фондом содействия реформированию ЖКХ принята к рассмотрению заявка от республики (Якутия) на предоставление финансовой за средств фонда в размере миллиона рублей", - сообщило управление.

Согласно заявке, на финансирование капитального ...
Подробнее

В широко разрекламированного нацпроекта "Доступное жилье", наступает истины. За последнее время прозвучало несколько тревожных указывающих, что ставка на рыночные решения квартирного вопроса, мягко себя не оправдывает.

Нет, конечно, цифры нацпроекта выглядят, как на картинке: по отчетам в 2007 году введено 62 миллиона квадратных метров жилья, что на 12 больше, чем в 2006-м. Темпы в отрасли превысили 20 процентов, жилищного кредитования увеличились вдвое.

Но и другая статистика: как отмечает Росстрой, из всего массива жилья лишь 1 достается очередникам. А те, кто решил не милостей от государства и купил квартиру в кредит, не знают, как из долговых По данным Центробанка, задолженность граждан по ипотечным кредитам за прошлый год в 2,6 раза - с 234 до 611 миллиардов по сравнению с ипотечным кризисом в Америке, но россиянам от не легче. Незадачливых заемщиков уже начали по суду. А в феврале в Челябинске настоящая трагедия. устав ютиться с женой и детьми в квартире, взял кредит для переезда в трехкомнатную. И в день счеты с жизнью, поняв, что на ближайшие 20 лет обрек семью на нищету...

Само выражение "доступное жилье" в приобрело иронический смысл. Есть в нацпроекте такой - коэффициент доступности жилья. его вывели американцы в годы в США. Формула очень простая:

сколько годовых доходов потребуется среднестатистической чтобы купить же среднестатистическое жилье, если исключить все траты - на питание, одежду, услуг и так далее. Коэффициент, трем годовым доходам, "классическим" показателем.

Конечно, "их" среднестатистические с нашими сравнивать сложно. и доступности в России рассчитывается специфически: исходя из среднерыночной площадью 54 кв. м и среднегодового денежного дохода семьи из трех В 2006 этот составил 4,7 года, в 2007-м - тогда как по контрольным показателям "Жилище" он должен был снизиться до 3,5 года. Причина на поверхности: в 2005-2007 годах цены на жилье на 20 процентов чем доходы граждан. Так что среднестатистическим нет смысла отказывать во всем, чтобы копить на заветные При нынешнем коэффициенте доступности (точнее, новые они скорее всего, только в сладком сне.

Даже тем, кому государство прямые субсидии на приобретение жилья, ли стоит связывать с нацпроектом надежды на светлое будущее. к примеру, известная молодежная ипотека. этой программы из бюджетов уровней 40 процентов от стоимости приобретаемого По заявлениям чиновников, к 2010 году с помощью субсидий крышу над более 181 тысячи молодых семей. Но при замалчивается одна весьма деликатная для определения субсидии используется не а нормативная цена квадратного метра, которую каждые полгода Минрегион. И этот показатель в 2-3 раза рыночной стоимости на первое полугодие 2008 года норматив в размере 23 400 рублей за метр, как среднерыночная цена жилья в России достигла тысяч рублей. Это означает, что государственная помощь семьям составит не 40, а 15-20 процентов от стоимости приобретаемой Остальные 80-85 процентов молодым ...
Подробнее

Цены на земельные участки ежегодно растут в среднем на 15-30%. Так что покупка земли даже в кредит может оказаться прибыльной инвестицией. Но земельную ипотеку пока предлагают лишь несколько банков.

По риэлторов, интерес граждан к покупке земли традиционно к началу лету: тянет на природу. и цены. По оценкам агентства Rway Александра Крапина, земельные участки по отдельным Подмосковья (к восточному) в течение года в среднем 20-30%. Получается, приобретение удачно участка даже с учетом платы по кредиту может выгодным вложением денег и с замечает директор розничного бизнеса Московского кредитного (МКБ) Людмила Салигина.

Земля дороже

Впрочем, кредиты на покупку земельных под их залог выдают немногие и новые программы появляются К примеру, весной прошлого такой продукт появился в а в этом году — в банке «Союз». Начальник управления ипотечного банка «Союз» Павел объясняет появление продукта со стороны клиентов.

«Ипотеку на банки предлагать лишь около трех лет тогда как ипотечные кредиты на пошли в еще в 1999-2000 гг.», — напоминает директор департамента розничных «Фосборн хоум» Сейчас земельная ипотека выдается на более условиях, чем жилищная. «Обычно ставка кредитов на выше процентов по на квартиры на 1-2 п. п. и более», — говорит Независимого бюро ипотечного ...
Подробнее

В году проблема обманутых дольщиков должна окончательно разрешиться. Об неоднократно заявлял мэр Юрий Лужков. стройкомплекс в очередь делает все возможное, чтобы обманутым людям получить то, что они потеряли, средства в долевое строительство.

Москва слово держит

По словам Главного следственного генерал-майора Ивана Глуховата, уголовные дела такого рода были еще в 2005 году. Но тогда люди, с этой проблемой, еще надеялись на ее благополучный многие самостоятельно пытались договориться с горе-застройщиками. Пик обращений на 2006 год - по фактам мошенничества с денежных средств в долевое строительство Москвы было возбуждено 23 уголовных дела. В таких дел было уже 18 - сказалась та принципиальная которую с первых заняло правительство Москвы и меры, стройкомплексом столицы совместно с правоохранительными органами. роль сыграла и москвичей.

Собственно, с обманутыми вкладчиками - проблема не только московская. использующих доверчивость и юридическую неосведомленность достаточно по всей росту преступлений и прорехи в правовой области.

Москва первой руку людям, пострадавшим от недобросовестных инвесторов. И уже потом эту подхватили города. Правда, не все. В регионов власти попросту отмахнулись от проблемы, заявив, что в долевом строительстве не их забота, а органов, мол, «вкладывались», и разбирайтесь с аферистами!

Как выручали дольщиков

Проанализировав причины (а московские власти действительно считают правительство Москвы приняло конкретные по защите своих граждан. в срочном порядке создана Комиссия по проверке контрактов на реализацию инвестиционных в рамках которых нарушены права ...
Подробнее

Московские власти не отказались от идеи процедуру земель у Мосгордума накануне направила в Государственную поправки к Земельному кодексу, упрощающие процедуру земли. - Лужков - фактически предложил узаконить в Москве прописанную в об олимпийском строительстве в Сочи. В Госдуме же считают, что "сочинского опыта" в Москве может ...
Подробнее

Все больше загородной недвижимости проекты строительства сравнительно поселков в Подмосковье. По данным B&FM, компания город — девелопмент» к реализации на направлении в районе Нахабина Морозов посад. Участники рынка предполагают, что вскоре в Подмосковье заявлен целый ряд аналогичных

Проект поселка посад девелопером на стыке эконом- и бизнес-клас сов в урбанизированной части шоссе — рядом с поселком Нахабино (24 км от МКАД). Как гендиректор «Большого Юрий концепция проекта делит поселок на две зону таунхаусов, в которой в 12 разместится 61 квартира, и зону коттеджной застройки, на 58 домовладений. Площадь земельного участка под — 15 га.

Общая жилой застройки около 30 кв. м. Как Мурашкин, квартиры в таунхаусах по цене от $400 до Стоимость коттеджей ...
Подробнее

Индекс количества на ипотечный в США с учетом сезонных поправок вырос на (до 674,4 пункта) по итогам недели, закончившейся 9 Об вчера сообщила Ассоциация банков США (МВА).

Такая динамика, как эксперты MBA, вызвана процентных ставок по кредитам. Средняя процентная по 30-лет нему кредиту упала с 5,91% до по 15-летнему ...
Подробнее

С 15 мая Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточает стандарты рефинансирования ипотечных кредитов. При этом АИЖК занимает примерно 10% рынка ипотечного кредитования в России.Главное нововведение следующее. Получить кредит теперь сможет только гражданин Российской Федерации, имеющий прописку и не подлежащий призыву на действительную воинскую службу. Из списка объектов рефинансирования исключены комнаты в квартирах и частные дома, построенные на арендованной земле. Возраст заемщика снижен с 75 до 65 лет.Ситуацию комментирует член правления банка «Глобэкс» Алексей Струнилин.СТРУНИЛИН: Я не думаю, что эти ужесточения могут повлечь изменение каких-то процентных выплат со стороны клиента. В основном просто ужесточаются требования к тому, чтобы потенциальный невозврат по ипотечным кредитам был минимальным. То есть та основная проблема, с которой несколько месяцев назад столкнулась американская экономика, когда были невозвраты по ипотечным ...
Подробнее

В России в силу новые правила ипотечного кредитования.Главное - получить кредит теперь сможет только Федерации, имеющий прописку и не призыву на действительную воинскую службу. Из списка рефинансирования исключены в квартирах и частные дома, на арендованной земле. Возраст снижен с 75 до 65 лет.Александр Кондрашов, генеральный директор Южно-Уральского по ипотечному ...
Подробнее

Свободных участков для возведения жилых многоэтажек в мегаполисе катастрофически не хватает. Но выход есть. Активнее покупать землю под застройку в ближнем Подмосковье. Об этом говорил Юрий Лужков на заседании столичного каьинета министров. В мэрии обсуждали жилищную программу до 2010 года. Кроме того, столичные власти намерены поддерживать социальную ипотеку, а для многодетных семей будут возводить отдельные малоэтажные дома. С Тверской 13 репортаж Елены Хмура.КОРР.: чем говорить о будущем, чиновники отчитались о прошедшем 2007.Доклад, который представил столичному кабинету министров жилищной прозвучал оптимистично.Петр САПРЫКИН, департамента жилищной политики и фонда Москвы: Получили новые квартиры 39 000 стоявших на жилищном или проживавших в пятиэтажных, ветхих и аварийных домах.КОРР.: Однако, на 160 000. И хотя половина всего жилья, строится социальное, этого все еще не достаточно. Правительство намерено не просто выделять под больше денег из бюджета, и новые На столичной земле теперь запрещено коммерческое жилье. только социальное. Больше мегаполис собирается покупать землю в ближайшем Подмосковье, потому, что площадок ...
Подробнее