Многие российские девелоперы из-за кризиса ликвидности испытывают сложности с финансированием проектов. Одним из способов решения этой проблемы является привлечение иностранцев. Если раньше зарубежные инвесторы вкладывали средства только в коммерческую недвижимость, то теперь им предоставилась возможность вложиться в более доходные и быстро окупаемые жилые проекты. Однако пока в российское жилье предпочитают инвестировать средства только азиатские фирмы. Участники рынка не исключают, что в ближайшее время их примеру последуют западные инвесторы.
По директора по маркетингу «Конти» Юрия Синяева, ранее компании выступали в жилых проектах главным в качестве консультантов. Также западные инвесторы выходили на путем приобретения акций фирм. «Соответственно, на они не самостоятельно, а в паре с какой-либо успешной компанией», — говорит он. Однако в последнее время, по эксперта, ситуация изменилась.
Без экспатов
Долгое российские предпочитали не прибылью с иностранными «Если не считать офшорные компании, которые были созданы застройщиками с целью снизить и оптимизировать иностранные участвовали в жилых проектах только в подрядчиков или финансировали их на условиях кредита», — руководитель департамента стратегического и оценки Дмитрий Халин. По его словам, это объясняется всего административными барьерами. «На московском рынке непросто получить к ресурсам. Согласование разрешительной документации для строительства жилого занимает длительное время», — объясняет эксперт.
По словам исполнительного директора компании Георгия рынок недвижимости более знаком иностранным инвесторам. недвижимость имеет другую продаж, она продается через капитализацию денежного] потока. Стоимость недвижимости ею. Когда понятны рынок аренды, условия и потенциальные инвестор готов платить», — говорит эксперт. недвижимости менее стабилен, он отличается трудной и зависит от поведения российских покупателей, иностранцам. «Западные инвесторы, которые по определению более консервативны, более понятный для себя рынок недвижимости: торговые и объекты, а также крупные проекты в складском секторе», — он. Потенциальными арендаторами, и консультантами в проектах недвижимости зачастую выступают как раз иностранные компании, на российском рынке, тогда как в сегменте недвижимости клиентами и консультантами, как правило, являются местные игроки.
В целом число иностранных компаний на рынке коммерческой недвижимости «В прошлом году официально на рынке работало компаний из 45 стран. Подавляющее их было задействовано в качестве подрядчиков строительства», — говорит директор инвестиционного консалтинга компании «Домострой» Сергей Куренков. По его словам, наиболее на этом рынке турецкие строители, из которых занимаются не только подрядными работами, но и В частности, турецкая Enka реализовала несколько офисных проектов.
Однако жилой недвижимостью никто из в России до недавнего времени не «Действительно, иностранные инвесторы начинали приходить в ориентируясь именно на сегмент коммерческой и только уже в последнее время стали прецеденты участия зарубежных компаний в жилых проектах», — говорит руководитель проектного консалтинга и агентства элитной недвижимости Владимир Кузнецов. По его словам, это продиктовано закономерным развитием рынка. недвижимость уже привлекает иностранных инвесторов, и тенденция их в жилой сегмент говорит о что рынок постепенно начинает формы. Рост зарубежных инвестиционных вливаний в сегмент уже давно», — говорит он. Однако другие эксперты указывают на более выхода в жилой сегмент.
Причины перехода
Основной причиной того, что российские проектов позвали к себе в иностранцев, участники рынка называют кризис ликвидности. «Ряд отечественных компаний столкнулись с финансовыми спровоцированными кризисом в США, к “Система-Галс” и Mirax Group. Следует признать, что на российском рынке уже отмечается недостаток свободных средств», — говорит Юрий Синяев. В агентство понизило прогноз рейтинга двух девелоперских компаний до негативного. По аналитиков агентства, долговая и объем обязательных инвестиций компаний значительно свободные средств. Помимо компаний многим российским игрокам дополнительные ресурсы, которые могут предоставить зарубежные инвесторы.
Однако, по мнению некоторых экспертов, причины иностранцев на рынок жилья несколько глубже. действительно привел к тому, что иностранные увеличивать свое присутствие на российском рынке», — отмечает партнер компании Blackwood Константин Но, по его словам, почва для такой экспансии подготовлена еще раньше. «Переход иностранцев в жилой связан скорее не с ликвидности, а с изменившимися условиями игры на рынке жилья, в частности с принятием “О долевом ...
Подробнее