К 2010 году в Москве будет снесено более 6 миллионов квадратных метров ветхого жилья. Проблема капитальных пятиэтажек - это 36 миллионов квадратных метров, среди которых есть блочные и крупнопанельные здания. В случае полного сноса этого фонда процесс растянется на 30-40 лет. Разработана специальная программа реконструкции ветхого жилья. В первую очередь речь идет о капитальном ремонте 9- и 12-этажных жилых домов. Пятиэтажки же планируется сносить там, где за счет них можно будет существенно увеличить количество квадратных метров для ...
Подробнее

Ровно два года понадобилось для того, чтобы внести в российское жилищное законодательство поправку, о необходимости которой было сказано в решении Конституционного суда. В воскресенье президент Дмитрий Медведев подписал закон, разрешающий приватизировать квартиры гражданам, которые получили свое жилье по социальному найму после 1 марта 2005 года, т.е. после даты вступления в силу нынешнего Жилищного кодекса (ЖК). Согласно действовавшим до вчерашнего дня положениям статьи 4 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" у них такого права не было.Приняв ЖК, законодатели серьезно усложнили жизнь тем которые к тому моменту еще не стать собственниками квадратных метров. что на приватизацию квартиры, полученной до вступления кодекса в силу, ЖК давали лишь два года -- до 1 января этот срок был продлен до 2 марта Те же, кому "посчастливилось" получить муниципальное после принятия ЖК, и вовсе остались ни с что дало повод для судебных исков.Среди "отказников" в том числе оказались в течение десятилетий ожидавшие заветной и получившие ее -- но после "рокового" 1 марта года. Кроме в ту же категорию попали и некоторые Великой Отечественной которые в мае 2005-го, в 60-летия Победы, получили жилье от правительства Москвы и властей некоторых других российских В ситуации оказался, в частности, и инвалид войны Хайдар ожидавший получения в ...
Подробнее

В в интервью "Российской газете" мэр Москвы Лужков заявил, что застройка -- это не просто "нарушение строительных нормативов, а неуважительное к жителям конкретного района". Раньше об уплотнительном строительстве он не в столь форме.

Следует отметить, что точечная застройка в Москве запрещена еще с 2004 Постановление от 30 марта 2004 N178-ПП "О среднесрочной капитального ремонта, модернизации, и реновации зданий, сооружений, а реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 гласит: размещение точечных объектов на сложившейся включенных в среднесрочную программу и подлежащих реорганизации, свободные участки на данных использовать под строительство фонда". Однако оно осталось без внимания, и "точки" продолжали строить. И это неудивительно, еще в августе 2005 Юрий Лужков критиковал уплотнения: "Бесконечные для в Москве -- не придумка. Мы не будем опускаться ниже той планки, которая существует Мы будем строить по 5 млн кв. м в год и ни на квадратный меньше. Сейчас многие говорят, что ...
Подробнее

Агентство по вкладов (АСВ) предлагает новую жилищных накоплений -- через специальные в банках. По истечении жилищного он будет засчитываться в уплату взноса по ипотечному кредиту. Для банков такие интересны тем, что безотзывными и позволят получать длинное Для граждан -- повышенными на случай дефолта банка и получить кредит на сравнительно условиях. В распоряжении "Ъ" оказались к сегодняшнему заседанию экспертно-аналитического АСВ, которое посвящено созданию в системы жилищных накоплений. На обнародована специального жилищного накопительного позволит не самым обеспеченным гражданам не накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, но и получить сам по срока вклада на выгодных условиях. Предполагается, что жилищного накопительного вклада смешанным, то есть в нем будут элементы договора вклада (на три-семь лет) и предварительного договора о ипотечного кредита по срока вклада. В отличие от существующих банковских вкладов новый вид вклада сделать безотзывным (у не права забрать вклад досрочно), а размер госгарантий по вкладу повысить до 3 млн руб. с действующих 400 тыс. руб. для обычных депозитов.

Сама идея создания в России системы жилищных накоплений не нова, ее реализация закрепление в специального вида вклада предлагается впервые. создавать систему жилищных накоплений предлагалось институт строительных сберегательных касс. Соответствующий законопроект был внесен в прошлого года (см. "Ъ" от 19 июля года) и предусматривал накопление средств на ...
Подробнее

В редакцию "МК-Московии" приходит немало писем, авторы которых с негодованием пишут о том, что так называемая дачная амнистия вместо обещанного облегчения в приватизации земли обернулась, по сути, мытарствами и многомесячными хождениями по многочисленным инстанциям. Почему так произошло? Неужели опять хотели как лучше, а вышло как всегда? И где именно, на каком рубеже застопорилась такая важная земельная реформа?Искать спецкор "Московии" решил в Истринском области. Ведь это прочего 23 крупных промышленных и 19 сельскохозяйственных предприятий, около 900 604 садоводческих товарищества, 7 оздоровительных лагерей, 43 базы 5 действующих И за каждой из этих вольно или невольно стоят и земельные вопросы. Так что это муниципальное оказалось, образно говоря, на острие реформы. И, судя по выдерживает экзамен: ведь - один из тех, где в последние годы энергично наводится в земельных отношениях, а и в этих самых отношениях сведены к минимуму.К тому же с недавних пор вопросами в районе замглавы администрации Владимирович Павлович. Надо полагать, что называется, свежий быстрее и увереннее замечает слабые звенья в непростом процессе современного земельного передела.Так и вышло. Только Павлович предложил на проблему земельных отношений несколько шире. - Почему-то земельную реформу как "дачную амнистию", - говорит он. - А ведь приватизация участков - это макушка айсберга, часть той социально-политической и экономической глыбы, приведена в движение на российских просторах.А ведь прав Павлович. - это основа собственности. Кто землей - страной. И сегодня мы все стали свидетелями процесса - радикальной смены на землю.Стала ли земельная реформа возвратом к "старым добрым Вовсе нет. Потому что со Столыпиным отдали землю производителю, а землю спекулянт. Разница, согласитесь, Земельные перекупщики активно лазейки в законодательстве, подходы к чтобы отхватить кусок земли побольше да Не случайно тот же Павлович вынужден был повесить перед в свой кабинет две цитаты из кодекса - о наказании за предложение и за дачу взятки.Приезжайте, посмотрите - висят в рамочках. И Павловича, как говорится, никак не обойдешь. Но в России полно и куда принципиальных чиновников, администраторов.Размах "освоения" бывших государственных земель таков, что процессом озаботилась Госдума. Еще бы! Ведь, по данным депутатов, только в году захватили наделы более чем у 7 российских крестьян. И вы хотите, чтобы в этих условиях переустройства российской какая-нибудь бабка из подмосковной без проблем свои несчастные шесть соток? Это ли: Какие же перекосы в реализации земельной реформы как говорится, с земли? По-моему, заключается в том, что государство в раз заняло нечеткую, двойственную позицию. То есть меры и целая система перестраховочных мер как к крупным приватизаторам земли, так и к бедолагам-дачникам. К же, проявляя известную жесткость, государство играет в либеральные игры, что в земельных вопросах недопустимо.Вот важный Еще лет десять назад проведение съемки участка и его кадастрового плана государство доверяло двум-трем действительно профессиональным геодезистов и землеустроителей. Однако с началом реформы лицензия на такую серьезную в общем-то выдается практически всем желающим. Был бы в этой маломальский специалист да специальная аппаратура. даже разрешается брать в аренду. Теперь только в районе только официально землеустроительными делами занимается чуть не полсотни фирм и фирмочек."Качество" их работы хотя бы из случая, который с Анной Федоровной из садового некоммерческого товарищества "Надежда". Ловкачи из самопальной выдали ей "примерные" координаты. В результате по ее участок "наехал" на соседский. Землеустроительное дело завернули. А уже уплачены, и как теперь быть?О том, что такие случаи не рассказала и директор муниципального ...
Подробнее

Сегодня девелоперам порой выгоднее привозить цемент из Турции и даже нежели покупать Завышенные цены на отечественный строительный участники рынка объясняют его дефицитом, справиться с которым модернизация цементных заводов. Однако рынка, удивленные активностью предприятий, опасаются, что в долгосрочной эти инвестиции могут привести к стагнации в

Незаменимый порошок

На дефиците цемента заработать популярность даже ряда политических Во время президентских выборов они пообещали сделать цемент и доступным. Еще раньше о кризисе промышленности Дмитрий Медведев. Известно, что будущему не понравилось, что в регионы цемент из Китая и Турции. Еще на посту вице-премьера он что восстановление промышленности станет одной из задач, страной.

На практике пока далеки от реализации программ, хотя таковые, по мнению экспертов, просто учитывая существование ряда национальных Так, например, для реализации программы "Доступное по оценке экспертов требуется порядка 80-90 т в год. Но старые заводы от силы дать в совокупности не более т в год.

Впрочем, и без политических лозунгов цементная отрасль, похоже, возвращать позиции. Рынок недвижимости создавая тем самым отличные для инвестиций в производство строительных материалов. "Активность объявивших о реконструкции или цементных заводов, подтверждает в строительный рынок -- основу роста цементной промышленности -- -- отмечает Владимир Пономарев, Ассоциации России.

Большая программа у холдинга "Евроцемент", в состав которого входит 16 цементных заводов. До 2012 компания планирует увеличить производимого цемента на 25 млн т в год (сегодня "Евроцемент" производит млн т в год). Только в 2007 компанией было $650 млн. А общий "Евроцемента" в отрасль оценивается в $8 млрд.

Активен на цементном рынке Дерипаска -- ему "БазэлЦемент" в общей сложности инвестировать в цементную отрасль $3 млрд. В актив "Базового Элемента" олигарха действующие в Казахстане ("СастобеЦемент") и Красноярском ("Ачинский цемент"). Разрабатываются в настоящий месторождения цементного сырья в Рязанской (Серебрянский цементный Краснодарском (Туапсинский цементный и Новгородской цементный завод). В октябре прошлого года "БазэлЦемент" и австрийская строительная компания объявили о создании совместного по производству цемента и нерудных активов в России и странах В начале года "БазэлЦемент" объявил о проекте по совместному строительству заводов на России и стран СНГ с компанией "Итера".

Активно деньги в производство цемента хозяйка "Интеко" Елена Батурина. В 2008 году на двух цементных заводах "Интеко" в Краснодарском крае планируется 500 тыс. т цемента. Помимо этого, строит новые цементные заводы еще на 4 площадках в Центральном, Приволжском и округах. Суммарно планируется ввод до 12 млн т мощностей. Объем инвестиций до €1,2 млрд.

Также отметим активность мировых цемента Holcim и объявивших о модернизации и строительстве своих цементных заводов в России.

Вторую переживает и "Новоросцемент", из крупнейших заводов в Краснодарском крае. Кроме того, в Уральском акционеры "Сухоложскцемент" строительство нового цементного завода 1,2-1,3 млн т в год. Планируется, что инвестиций составит млн.

Приходите завтра

Впрочем, застройщики, которым нужен цемент сегодня, понимают: если все анонсированные проекты начнут нехватка цемента будет в течение продолжительного времени. "До тех пор не будут введены в эксплуатацию новые заводы, а это еще как минимум 5-7 дефицит цемента сохранится, -- Георгий Ведерников, управляющий группы ЛСР. -- Только тогда насытится и придет в Но тогда о снижении цен не придется, уверены эксперты. В случае удастся снизить динамику роста цен и обеспечить строительным все российские стройки.

Грегори директор по развитию бизнеса RFT Project Management (Moscow отмечает, что во многом ситуация стала следствием инвесторов, которые, приобретая не вкладывали деньги в их модернизацию (а это большие и инвестиции), а наоборот, выжимая из того, что есть, максимум. бум, соответственно, только способствовал росту

В "Интеко" дефицит цемента на день оценивают в ...
Подробнее

Поселения менее 2% территории страны, и даже в России их доля не доходит до однако, на фактический избыток свободной земли в РФ, этот ресурс все более и дорогим для большинства населения. Гражданам все труднее собственное жилье или земельный участок под президентом Дмитрием Медведевым по стимулированию жилищного строительства никак не улучшили ситуации. Более того цены на недвижимость опережающими темпами, в том числе и по причине искусственного земли.

Средний цен на новостройки в области достиг в мае И на вторичное жилье в Подмосковье цены растут быстрее, чем в столице – по итогам мая их прирост достиг 4%. сегодня квадратный метр в подмосковных в среднем 3270 долларов», – отмечается в аналитическом отчете агентства недвижимости «Инком». цен, по данным за май, был в ближайших к столице населенных пунктах – в и Мытищах. В то же время в городах, удаленных от столицы на 50 и более как Истра, Дмитров, Электрогорск, имеет место стабилизация среднего цен. При этом объем предложения в области в мае в целом на 0,2%. «Несмотря на неудовлетворенный спрос, в течение всей первой половины общая тенденция к уменьшению объемов предложения неизменной. Важным для большинства покупателей являются и растущие в связи с чем общий уровень на подмосковные новостройки в последние два месяца весны был низким», – отмечается в отчете.

«В Подмосковье предложений земли, для жилищной все меньше и особенно в ближайшем от МКАД, поэтому зона жилья для проживания отодвигается от города», – считает эксперт рынка малоэтажного домостроения Валерий Мищенко. По его еще три года назад участки на 30 км от МКАД никто из покупателей и инвесторов серьезно не рассматривал. же дистанция в 50 км от столицы никого не и даже работающие в граждане покупают такие удаленные для проживания. По Мищенко, эта абсурдная ситуация объясняется пригодных для застройки

«Главная проблема в что основные земельные находятся в публичной – государственной, муниципальной и неразграниченной – собственности и эти пока не в оборот», – замдиректора направления «Реформы в сфере Института ...
Подробнее

Мосгорсуд подтвердил во вторник право скандально известного садового товарищества "Речник" на землю в столичном парке "Москворецкий". Садоводы надеются, что это решение позволит им зарегистрировать свои участки вопреки сопротивлению правительства Москвы, давно уже пытающегося выселить "речников" со ставшей золотой земли. Судя по всему, не намерены сдаваться и столичные власти: в товариществе по-прежнему отключены вода и свет, а на въезде в "Речник" недавно был выставлен пункт охраны. Кроме того, в Кунцевском суде по-прежнему лежат иски об изъятии у дачников земли, их пока никто не отзывал.Вчерашним Мосгорсуд отклонил иск межрайонной природоохранной прокуратуры, а также Западного административного Москвы и Росимущества. и прокуроры требовали признать недействительным договор от 15 1957 года между Хорошевским сельсоветом Кунцевского района и объединенным правлением садоводов управления канала имени по которому был передан в бессрочное пользование земельный участок недалеко от плотины. Теперь это уже территория один из престижных садовое товарищество находится прямо у Гребного канала.Столичные власти считают, что там постройки незаконны, а земля захвачена. садоводы действительно не могут оформить, не помог даже закон о амнистии. В мэрии ссылаются на обстоятельств: во-первых, на земле товарищества строить только садовые домики, а появились там коттеджи. Во-вторых, поселок изначально и в 1980-е годы даже принимал два решения по "Речника", но решение это реализовано не Наконец, в 1997 году территория товарищества вошла в образованную особо охраняемую природную (ООПТ) - парк А строительство в запрещено законом. К на "речников" присоединился Росприроднадзор.У дачников свои ...
Подробнее

Столичные власти неоднократно пытались получить под свой контроль объекты или способствовали их от одного собственника другому. С 2000-х годов бывший ресторатор Мельник судится с московскими властями за "Спорт", на месте он планировал новый отель. Старый был закрыт еще 2003 году угрозы возникновения пожара и вслед за снесен. На его месте было новый многофункциональный комплекс площадью 400 кв. м. В мае 2004 года появилось правительства, утверждавшее проект Однако Москомархитектура в течение 2 лет не согласовать Несмотря на это, в 2006 году правительство распоряжение, отменяющее разрешение на застройку в с тем, что не выполнил своих обязательств и не объект.

В 2006 году префектура административного округа Москвы подала в суд на "Яуза"", обвинив ее в распродаже квартир в муниципальном Инвестиционный предусматривал строительство жилых домов, из один должен был быть передан в собственность ...
Подробнее

В 2008 году в будет в эксплуатацию пятнадцать многофункциональных комплексов (МФК) -- чем за все шестнадцать лет, с момента открытия в столице в 1992 году МФК. Таким образом, девелоперы риски и доходность зданий.

Тяжелая смесь

Многофункциональные (МФК) -- это объекты недвижимости, где площади под жилье, торговлю и т. д. "В соответствии с действующим за каждым объектом недвижимости его функциональное назначение, -- ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев. -- Но функций несколько и каждая из них занимает 5% от общей то такой объект попадает под определение

Первыми mixed-use development в Москве стали Плейс" и Riverside "Берлинский дом" и "Новинский пассаж". После них МФК в Москве не строились. "Несколько лет из-за отсутствия опыта девелоперы не рассматривали формат", -- директор департамента консалтинга и "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Айдар Галлеев. Дело в что проектировать МФК сложнее, чем монофункциональные здания. сочетаний в МФК общее правило: месторасположение, ситуация на и особенности земельного участка должны удовлетворять критериям будущих пользователей центра, а не их части", -- Полина Жилкина, директор департамента аналитики ADG Group. Так, специфика торгового центра в его расположении непосредственно рядом с и магистралями, в то время как помещение приватность и удаленность от скоростных трасс, что значительно затрудняет этих под одной крышей. Кроме того, правила, которые в своем задаются требованиями пользователей тех или иных площадей. торговый центр не может на 15 глубина офисных не должна быть больше 30 м, гостиница должна иметь отдельные и парковку, а склады -- отдельные подъездные и зоны доставки.

Качественный многофункциональный комплекс пересечение разнонаправленных потребительских То есть офисные сотрудники не должны идти на свои места через зону, а постояльцы гостиничной зоны добираться до своих через офисные каждая функциональная часть комплекса должна быть отдельным входом, и инженерными

"Основные сложности реализации многофункциональных зданий -- в организации помещений, входных планировок этажа", -- говорит директор отдела стратегического и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина. Например, при совмещении офисной и составляющих учитывать разные требования по сетке по инженерии. Многофункциональный -- очень сложное с архитектурной зрения сооружение, так как конструктивные особенности разных коммерческой не совпадают.

Так, для помещений шаг колонн должен составлять не менее 9 м, а для -- 8,1 м. Поэтому здания комплексов создаются как ...
Подробнее

Как заявил мэр Юрий Лужков, «точечная» застройка - это не каких-то нормативов, а неправильное отношение к жителям». У мэра с делом не расходится - созданная по его инициативе Межведомственная комиссия, призванная спорные по самым горячим «точкам» города, реально воплощать свои решения в жизнь оперативнее. Об этом рассказал на прошедшей в Центральном Доме пресс-коференции главный города Александр Кузьмин.

- На встрече с Мосгордумы 29 мая мэр Юрий Лужков новую веху в работе комиссии: теперь каждое наше решение будет постановлением правительства Москвы. Это статус комиссии и помогает излишних проволочек в ее решений. И это еще не все. Протокол общественных является обязательным документом при рассмотрении материалов на Межведомственной будет уже этим летом закреплен еще документом - Градостроительным кодексом Москвы, конечно, если Мосгордума его Более того, в каждой управе будут созданы своеобразные общения», где житель сможет получить исчерпывающую информацию не только по «точечной» но и по другим вопросам развития района, до Генплана и правил землепользования.

Теперь о том, что удалось сделать за 9 работы комиссии. Рассмотрели 850 объектов. Их отбирали по тем москвичей, что поступали на «Горячую линию», при Департаменте градостроительной развития и реконструкции Плюс запросы инвесторов - теперь, чем начинать тот или иной проект, застройщики «прощупывают обращаются в нашу комиссию за разъяснениями, как избежать неприятных ситуаций. Не соответствующим техническим и иным регламентам признан 121 объект. Из них 79 - «точечные», строительства по этим не Еще 42 адреса требуют корректировки - размещение стройплощадок по этим лишь при изменении функционального назначения и технико-экономических показателей для приведения в градостроительным В дополнительной переработке находятся 286 проектов - ими в основном и сегодня комиссия. «Неточечными» 402 объекта. В основном это муниципальное жилье и где есть большая доля предоставления фонда, (при условии, что располагаются они не в глубине сложившегося квартала), и ...
Подробнее

На совещании по контролю соблюдения сроков строителям проектно-сметной документации по объектам городского заказа в был рассмотрен вопрос Люберецких аэрации

В году на месте бывших полей аэрации запланировано 80 тыс. кв. метров жилья. Главной темой был вопрос о проектировании вводимых в 2009-2010 годах за счет бюджета города В частности, обсуждалась разработки документации для строительства корпусов на территории бывших полей аэрации.

Как сообщалось, в этом на этой территории построят первые 4 корпуса КОПЭ Домостроительного № 2 и П-ЗМ Домостроительного № 3. Все жилые дома возведут за счет средств города и передадут ...
Подробнее

На днях Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы сообщил о том, как решается в городе квартирный вопрос. После того как чиновники обнародовали данные о том, что очередь на получение жилья за последние 4 года сократилась на 18 процентов, у многих жителей столицы, стоящих в очереди на жилье, вновь появилась надежда. Если в 2005 году в очереди на квартиры стояли 197 тысяч московских семей, то сегодня их количество сократилось до 162 тысяч. В этих семьях на сегодняшний день проживают 532 тысячи человек. При этом в 2007 году больше 20 тысяч семей переселили из пятиэтажек, ветхих и аварийных домов, ликвидировали 3,1 тысячи коммуналок, а 18 рабочих общежитий в домах квартирной планировки перевели в жилфонд города.Кстати общежития давно уже глаза не только простым горожанам, но и Юрию Лужкову. Недавно градоначальник по этому поводу: "Большинство общежитий находятся в таком состоянии, что их не жалко а на их месте гостиницы и жилые дома".Столичный мэр вместо комнат в предоставлять работникам предприятий служебные В которых, само собой жить и приятнее, и удобнее.С последним не поспоришь, но, увы, квартирный для обитателей столичных будет актуальным еще долгое время. Однако для некоторых из них открылись другие перспективы: еще вчера даже не могли об улучшении жилищных условий, сегодня квартиры в новостройках. не ...
Подробнее

Во время объезда глава столичного стройкомплекса Владимир проконтролировал ход строительных работ в Щербинке, а побывал в районе Люберецких аэрации, где в ближайшее время планируется построить объемы жилья.

На выездном совещании обсуждались вопросы, связанные со строительством объектов в и проблемы новостроек в поселке Но основной акцент был на планов по застройке довольно внушительной по своим территории (140 га). Речь о ландшафтах Люберецких полей аэрации.

Идеи властей, наметивших под застройку эти участки, уже не первый Но теперь наступил этап конкретных действий. По соседству с «полями» уже строительный штаб, и планы по освоению территорий носят предметный и обоснованный характер. Проведены по планировки очереди жилищной застройки. ...
Подробнее

До 2012 правительство Москвы намерено 638 детских садов и 180 Об этом сказал первый руководителя Департамента градостроительной политики, развития и Москвы Константин Королевский, недавно в эфире радиостанции «Эхо Москвы».

«Мы сейчас строим по 100 детских и примерно по 30-40 школ ежегодно, и эта политика будет ...
Подробнее

В ГОСДУМУ внесен проект закона "О Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства". Создание фонда обосновывалось необходимостью проведения полномасштабной ревизии земель, пригодных для строительства жилья.Но помимо "земельного вопроса" законопроект создаваемой структуре очень широкие полномочия. Главная фонда, по председателя Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартина Шаккума, состоит не в развитии собственно но и всей "технологической - от промышленности и до инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры.Более того, законопроекта полагают, что с помощью фонда будет "развернуть" социального жилья. До сих пор в условиях рынка и малых ...
Подробнее

Более шести миллионов квадратных метров ветхого жилья будет снесено к 2010 году в Москве, сообщил во вторник в эфире телеканала ТВЦ первый заммэра столицы Юрий Росляк."К году будет снесено свыше 6 квадратных метров ветхого - сказал Росляк.По его словам, капитальных пятиэтажек - это 36 миллионов квадратных метров, среди которых блочные и крупнопанельные дома."В случае полного сноса программа растянется на 30-40 лет", - отметил чиновник.Он добавил, что программа реконструкции ветхого По его словам, в первую речь идет о капитальном ремонте 9-12-этажных жилых домов.По информации Росляка, программа уже выходит за ...
Подробнее

Зеленоград по срокам реконструкции пятиэтажного жилищного фонда идет впереди округов. В Москве эта программа должна в 2010 году. Зеленоградцы рассчитывают пятиэтажки сносимых уже в 2009-м.

По префекта Зеленоградского округа Анатолия Смирнова, это стало возможным, принятому в 2005 правительством Москвы решению о 20-го микрорайона. Появилась возможность переселения, сноса не отдельных а целых домов. Оригинальные архитектурные идеи, в современные комплексы, не только облагородили города, сохранили его но и позволили за те же деньги вводить квартир. Площадь этих квартир соответствует социальной жилья, в столице.

Процесс реализации программы переселения подчиняется трем основным принципам развития Первый – ограничение до минимума прироста «Не потому, – подчеркнул префект, – что мы а потому, что во главу угла ставим зеленоградцев». и продажа коммерческого жилья привлекли бы в город массу но это сломает социальную Зеленограда, ведь нужны будут рабочие места, ...
Подробнее

Его нередко покупают вместо дачи. Ведь не все, в конце концов, проводят каждые на лоне природы, даже если находится в пятнадцати минутах езды от МКАД.

От чего зависит климат

– Даже дом в Швейцарии, – руководитель отдела зарубежной риэлторской Жанна Гусейн, – превратился для россиян из в реальность. И спрос на апартаменты в меньше, чем, скажем, в Дубае, эта притягивает еще и тем, что своего рода мировым сейфом для банковских вложений.

Вложения вложениями, но все же большинство россиян за рубежом отдыхать, поэтому все активнее присматривают коттеджи и на заморских В частности, Кипр они облюбовали довольно давно. оформления сделок, лояльность низкие налоги и солнце 320 дней в – все это обеспечивает благоприятный инвестиционный климат на острове. И еще плюс: все банки республики оказывают помощь в приобретении ипотечные кредиты.

Цены довольно привлекательны. К примеру, элитные квартиры, расположенные в у моря, по $2500-3000 за кв. метр. В менее престижных жилье приобрести еще дешевле – примерно по $2000 за а загородный дом с полной отделкой и бассейном в среднем $180 000-250 000.

Если же недвижимость в этой стране приобретается с целью то лучше строящиеся объекты. Как правило, к завершению строительства дорожает на 30-40 процентов. Прибавим к общий рост цен на недвижимость, в последнее составляет 15-20 процентов в год.

Купить, ...
Подробнее

В этом заканчивается срок действия первых договоров найма, по программе «Молодой семье – доступное жилье». ли был опыт?

Как рассказал начальник отдела Управления жилищной политики и фонда г. Москвы в округе Вячеслав Лебедев, пять лет назад с другими участниками программы в на улице поля поехали 28 молодых семей, очередники Эти три высотки в районе сегодня первыми «доходными» домами. Молодые жильцы многоэтажек, вокруг которых благоустроена из на большое число малышей, не жалеют о проведенных там Они нашли здесь не соседей по клетке, но и друзей, поскольку все находились в равных условиях и поскорее решить вопрос. И его решили.

Большая часть молодых вложила накопленные за эти рубли в квартиры, которые город в Павшинской пойме. Хотя это и Подмосковье, но не так от родного округа. приобретает жилье в столице, дополнительный кредит в коммерческих Ведь эта программа позволяет молодым рационально собственные средства. ...
Подробнее

Об ипотеке принято говорить в мажорном выданных кредитов становится все ипотечных банков их кредитные портфели Однако мировой кризис поубавил

Многие учреждения России предпочли вести более условия выдачи кредитов жестче и вернулись на позицию двухлетней процентная ставка возросла, снова обязательным внесение первого взноса.

Банкиры считают, что кризисные просуществуют год. Во всяком случае, такое мнение высказано на конференции в России», в которой приняли представители федеральных и региональных а также банковских структур, занимающихся кредитованием. по данным заместителя главы АИЖК (Агентства жилищного Андрея Семенюка, происходит спад темпов, и это демонстрирует за 4-й 2007-го выдано 193 руб. средств, а в 1 2008-го – 151 млрд.

Скромно выглядит весь ипотечный выданных кредитных средств, занимая в сопоставимых лишь два от объема ВВП страны, такие данные привел на конференции Госдумы РФ Мартин Между тем в развитых этот показатель в раз больше.

К проблемам ипотеки в АИЖК относят рост стоимости источников финансирования, незначительный опыт работы банкиров на подобных неумение корректно оценивать уровни рисков. проблема и с обращением на имущество должников (по наблюдению специалистов агентства, проблема возникает примерно на году кредита). Если в США подобные решаются судом за один-два то у нас – по полгода и Проблема усугубляется отсутствием маневренного фонда для переселения банкротов.

Как выступавшие на конференции представители Ассоциации региональных внутренний рынок ипотечных ценных так и не заработал. Остаются довольно ограниченными банков в увеличения собственной ...
Подробнее

Несколько лет назад ипотека альтернативой для тех которые, снимая жилье, работали в столице. Выплаты по были доступны и молодым столичным парам, не желающим семейную в одной квартире с родителями. Что сейчас?

Параллельными курсами

Увы, на столичную недвижимость достигли величин, покупка жилья даже с помощью ипотечного по карману далеко не многим. в последние годы росла не только цена недвижимости, но и арендная.

– Среднего качества однокомнатную на сегодня можно за 20 000 рублей, – ситуацию на рынке руководитель отдела агентства недвижимости Юлия Владимирцева. – За такую сдается жилье в районах, считающихся Москвой, но находящихся далеко за МКАД. Например, в Некрасовке, Кожухове, В районах в пределах кольцевой дороги арендовать можно по цене от 25 000 в месяц. Аренда «двушки» в 35 000. В спальных, но престижных районах (к примеру, или рядом со станциями «Аэропорт», «Сокол» аренда квартиры в 35 000 и дороже. – в 45 000-50 000 В центре цены еще выше. Тем не менее, на арендном рынке дефицит недорогих квартир, предлагающихся к сдаче. это многими причинами, в том числе тем, что живут по лет в одной и той же квартире. были бы счастливы приобрести но, видимо, даже с помощью ипотеки покупка метров в столице им не по карману. И потому один выход – арендовать.

Сквозь банковское сито

А вот другая зрения. По мнению директора одной из ипотечных брокерских Дмитрия Балковского, ситуация не столь безнадежна. Требования к заемщикам для многих. Чтобы получить кредит, подтвердить доход в размере от 30 000 рублей в месяц. Стаж работы на месте должен быть от месяцев, общий трудовой стаж не менее года. так сказать, минимальные параметры.

На ипотеку можно рассчитывать, у не подпорчена история, и он не судим. Гражданство, прописка, военного сейчас не являются обязательными для получения ипотечного кредита. Д. считает, что, человек «проходит» по всем этим параметрам, но ему отказали в это не повод расстраиваться. отказа может ...
Подробнее

В конце прошлого года самарские говорили о равновесии спроса и на вторичном рынке, в 2008 г. они стали отмечать отток на первичный. на готовые квартиры снизился», — утверждает Петухов, директор подразделения «Мабис». Юлия Чемпинская, заместитель Поволжского развития, уточняет, что эта тенденция стала наблюдаться в январе, она проявилась ярко».

Александр Завелевич, АН «Самарская площадь», объясняет это тем, что в новостройках все еще дешевле, чем на рынке, к тому же покупатель приобретает и более жилье. Чемпинская приводит однокомнатная квартира площадью 45 кв. м в доме с полным пакетом и сроком сдачи в обойдется в сумму 1,9-2 млн руб., а двухкомнатная хрущевка примерно же площади разорит покупателя на руб. По словам Сергея руководителя департамента оценки недвижимости», сейчас 1 кв. м на рынке в по городу предлагается по 70 000 руб. Но Чемпинская утверждает, что продавцы готовых уже оценили ситуацию и ...
Подробнее

Банк "Глобэкс" приостановил выдачу единственного розничного продукта -- кредитов. Из-за к длинным ресурсам банк пересматривает условия кредитования. С лета, когда ипотека вновь заемщики не смогут воспользоваться наиболее для них дифференцированной схемой погашения кредитов. таким образом доходность ипотечного бизнеса может привести к позиций банка на розничном прогнозируют эксперты.

О что банк "Глобэкс" приостановил выдачу ипотечных кредитов, "Ъ" рассказал директор центра ипотечного банка Александр пошел на этот шаг в марте 2008 в связи с общими изменениями на рынке ипотечного кредитования",-- он. Таким образом "Глобэкс" на заявления АИЖК об ужесточении выкупа ипотечных кредитов-стандартов с 15 мая (см. "Ъ" от 21 Возобновить ипотечную на новых условиях в "Глобэксе" в июле-августе 2008 года.

В результате пересмотра ипотечной программы "Глобэкса" больше не использовать выгодную для себя систему оплаты по кредитам. за Сбербанком (см. "Ъ" от 7 июня) банк принял решение к платежам. "В настоящее в банке идет перенастройка IT-системы для ежемесячных по новым правилам",-- рассказал "Ъ" господин Галкин.

По на 1 января 2008 года, банк занимает 28-е место по размеру ...
Подробнее

Застой на вторичном рынке Казани, для всего 2007 года, продолжился и в первой половине 2008 г., АН Валерий Абсалямов. Риэлторы равновесие спроса и предложения — ни то ни другое не растет. с прошлого года особо не Спрос тоже. Кто хочет, не купить квартиру. А кто может, не хочет», — Зинаида директор АН «Август». риэлторов подтверждают аналитики. По Александра Голубева, начальника отдела оценки цен на вторичном рынке с начала года по май в среднем 0,4%. В мае 1 кв. м предлагался в среднем по 42 100 руб., он.

Абсалямов отмечает, что редкие покупатели квартиры в новостройках: «Вторичка уходит Хрущевки не востребованы, есть небольшой спрос на ленинградки, хотя тоже но более комфортабельные, чем хрущевки, рассказывает он. Покупателей, по его словам, в основном малометражное жилье — не потребительских характеристик, а относительной дешевизны.

По «Регионбизнесконсалтинга», прирост цены предложения квартир, предлагаемых к продаже в «хрущевского» типа, составил в апреле — мае 0,05%, типа — 1,06%. Сталинки и квартиры планировки подешевели на 0,82% и 1,73%.

По подсчетам Гульнары Тазетдиновой, гендиректора проекта «Дом.ру» в Казани, в 2008 г. продажи на вторичном сократились по сравнению с годом на «Легко на этом денег уже не ...
Подробнее