К строительству высоток кольца Москвы (НКМ) подключаются крупные рынка недвижимости. В комплекса в проезде Серебрякова вошла компания AFI Development, а на квартала в Марьиной Роще по НКМ недавно выиграл Мосинжстрой. образом девелоперы демонстрируют, что на амбициозной столичного правительства рано ставить Более того, эксперты что на фоне дефицита земли в интерес к НКМ будет только В частности, на очереди по застройке площадки на Профсоюзной В числе претендентов, всего, окажется «Интеко».

КОНЦЕПЦИЯ многофункциональных комплексов в срединном и периферийном поясах была разработана в далеком 1996 стало ясно, что свободных земельных участков в городе не безграничны. рамочный по своему документ предусматривал сооружение 60 небоскребов с общим объемом в $5 миллиардов. Примерно через три намерения организовать в столице высотного строительства воплотились в программу «Новое кольцо Москвы», а на города нанесены будущих высоток.

Закладка первой многофункциональной высотой 43 этажа (около 170 с названием «Эдельвейс» состоялась в году на Давыдковской улице неподалеку от Кутузовского Однако строительство «пилотного» комплекса назвать можно было лишь с большой натяжкой: при активной поддержке городской не жалели ни сил, ни денег, чтобы объект и доказать тем самым, что в умеют строить не хуже, чем в Нью-Йорке.

Сооружение показало, что развернуть высотное в городе в короткие сроки вряд ли Сложная геоподоснова Москвы требовала масштабных исследований перед началом на площадке. Из-за отсутствия единых нормативов по высотному инвесторам в индивидуальном порядке согласовывать техническую по фундаментов, устойчивости конструкций, гидроизоляции кровель и стилобатов, противопожарной В итоге сроки и утверждения документов затягивались на года. К этому нужно добавить специалистов - высотного строительства открыта в Московском государственном строительном университете только в году.

НЕ ВСЕ участники рынка оказались готовы к испытаниям. Следующий объект НКМ - небоскреб «Вертикаль» на проспекте, вл. 111/2, сооружение началось в году, стал долгостроем того, что у инвестора ...
Подробнее

В ближайшие три года столичные власти планируют избавиться от ветхих пятиэтажек на севере столицы. Об этом заявил руководитель Москомархитектуры Александр Кузьмин на заседании правительства, посвященном ходу реализации градостроительного плана развития территории округа.Как оказалось, несмотря на отличные в строительстве (а за лет в округе возведено почти 4 млн кв. м жилья, 11 школ, 19 детсадов, объектов здравоохранения, 15 ФОКов, 5 объектов культуры, электрические подстанции "Дубнинская"), "узкими" местами стали снос ветхих транспортные и экологические проблемы. "Что ликвидации пятиэтажек и реконструкции в округе, то всего должно было снесено 338 домов 1,5 млн кв. метров", - доложил правительству префекта САО Фазиль Измайлов. же почти за 10 лет под нож бульдозера чуть больше половины - 202 дома 0,9 млн кв. метров. Поэтому у членов правительства возник закономерный успеют ли в округе за три года программу?Но Кузьмин заверил, что "успеют".Не самый благоприятный с точки экологии округ, где много промышленных и транспортных артерий нуждается в зеленой сетке". "Постоянно увеличивающееся количество выбросов ставит нами задачу активизации работы по ...
Подробнее

Несмотря на многочисленные успокоительные заверения, тлетворное влияние финансового на Западе серьезно на российской ипотеке. Денег на нее не хватает. На ипотечном рынке неизбежные перемены.

В Центробанке утверждают, что на отечественном кредитном все Банки используют лишь около 10% сумм. Это свидетельствует об отсутствии проблем – только не там и не у тех. говорить об то здесь худо и заемщикам, и банкам.

Какого рожна надо заемщикам

Основная проблема ипотеки в том, что в условиях значительного цен на жилье для со средними доходами требуется большой размер кредита. Заем обеспечивать 90% цены жилья. Это то, что демонстрирует статистика спроса по российским регионам. Однако такие кредиты стали сокращать. У них перед пример зарубежных рынков. Там по таким просрочек и невозвратов в несколько раз чем по до 70% от стоимости жилья. От греха в первую очередь программы и свернули.

В числе первых оказалась надежа и российского – федеральное Агентство по жилищному кредитованию (АИЖК). И не что такое а потому что кризис, потому что Там ввели категорию закладных риска, в которую зачисляют кредиты, составляющие 80% от стоимости и размер которых превышает 1,5 рублей. Вот что по этому поводу директор АИЖК Александр «Мы эти цифры и 1,5 млн.) выявили статистически по нашему портфелю, который 110 тыс. Если эти два условия выполняются, то по таким кредитам растут как объем просрочек 30 дней, так и уровень дефолтов. Ранее мы подобные закладные активно но затем у нас быстро нарастать Поэтому в целях безопасности в октябре года было принято решение, в с которым мы планомерно объемы таких закладных сокращать».

Последствия не заставили ждать. В Челнах в году планируется построить 300 кв. м жилья. Однако городской администрации сетует: «Сейчас все встало. Жилье качества по 30 рублей за метр – не продается. Если мы не выправим положение, это скажется на жилья текущего и следующего года. Кризис до нас дошел, об все молчат. Реальных денег в нужном объеме для продажи жилья на рынке нет».

Попали на деньги

У банков – проблемы. Главное – у них нет доступа к капиталу. время дело усугубляется тем, что кредиты ими выдавались по фиксированной ставке.

Как известно, ипотечные кредиты ...
Подробнее

Градостроительный департамент Москвы подготовил новую Программу реновации территорий сложившейся жилой застройки. Документ, который должен быть утвержден столичным правительством в конце июля, содержит две новости.Во-первых, в рамках сносу теперь абсолютно все пятиэтажки. Во-вторых, практически все по реновации кварталов будут за счет бюджета а частных инвесторов к этому процессу по остаточному принципу.Когда год назад Южного округа отрапортовало о полном сносе в Нагатине и Царицыне недоумевали: то ли ошиблись, то ли забыли про их пятиэтажки. Но никто не ошибся и не забыл.Просто десять лет назад, когда начинался снос "ветхого все чиновники поделили на "сносимые" (серии К-7, II-32, II-35, и другие) и "несносимые". С тех пор говорили о "сносимых", а остальные не замечали. Между тем это чуть 2 млн кв. м хрущевок из почти 22 млн. разработанная департаментом градостроительства совместно с ГУП застроек", предусматривает полный снос всех в кварталах, вошедших в адресный перечень программы. "Сложившаяся разделения на "сносимые" и "несносимые" серии требует пересмотра для перехода к сносу пятиэтажного жилого по типовым проектам", - заявил заместитель руководителя градостроительства Хайкин. Но добавил, что возможны исключения: если дом неаварийный и против сноса, никто их не тронет. Не и крепкие кирпичные - например, эпохи конструктивизма.Программа реновации рассчитана до года, но Москва, конечно, не лишится за два всех пятиэтажек. строители сдают в среднем 5 млн кв. м в год, из них около половины идет на социальные цели, в том на переселение из ветхого Значит, на снос хрущевок уйдет не менее лет. Да программа и не ставит сроков по сносу, а лишь открывает возможность для кварталов, застроенных ...
Подробнее

Право на получение льготного ипотечного кредита и городских субсидий на покупку жилья теперь имеют практически все москвичи. Соответствующие поправки к закону "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" приняла в среду Мосгордума.До сих пор на участие в льготных городских жилищных программах имели только те чье положение отвечало четырем критериям: жилплощади 10 квадратных метров на прописаны в Москве более 10 лет, с момента сознательного жилищных условий (прописка жены или других родственников на жилплощади, раздел прошло 5 лет, а также признание малоимущими считают жителей, чей на члена семьи ниже регионального прожиточного в столице это 6441 рубль).То есть например, на получение субсидии из бюджета на покупку могла семья из человек, доход которой не превышает 19 300 рублей в А если члены семьи 20 000 на то должны позаботиться о жилье сами. - И людей много. Они не считаются малоимущими: это - пояснил "Труду" председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной Думы Степан - Они не участвовать в городских программах типа "Социальная ипотека".Теперь Мосгордума отменила ценз, и претендовать на льготные условия при квартирного вопроса могут любые, даже обеспеченные москвичи, соответствуют ...
Подробнее

В Сочи открылся ежегодный саммит рынка коммерческой недвижимости регионов России. В нем примут участие российские и зарубежные инвестиционные компании, собственники земли и объектов недвижимости, представители федеральных и региональных органов государственной власти, лидеры рынка коммерческой недвижимости России, СНГ и Европы.В оргкомитете саммита что на нем будут обозначены основные тренды и в области инвестиций, выбора современных решений, управления и маркетинга недвижимости.Мероприятие завершится церемонией вручения федеральной премии в области коммерческой недвижимости 2008 (Commercial Estate Federal Awards), в рамках которой будут объекты и профессионалы года."ЗНАК" включился в нацпроект Комплекс социальной и коммерческой недвижимости "Гран-при"?(проект "ЗНАК"), строящийся в районе Подмосковья, включен в?одну из программ по национального проекта "Доступное жилье". В сообщили, что по решению конкурсной Федерального агентства по строительству и ЖКХ комплекс будет возводиться в рамках ...
Подробнее

От того, какой загородной вы собираетесь покупать, будут зависеть и особенности прав собственности на него. Готовый незарегистрированная постройка, с подрядом в коттеджном поселке -- из них имеет свои

Не стать землепашцем

Об оформлении собственности на разные виды загородной недвижимости, а о возможных подводных камнях нам рассказали Можаровский, партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и и Максим Бородыня, главный юрист компании "Бергер и

"Основным моментом для получения прав на земельный участок и постройки дом и все прочее, что может быть построено на вашей земле) является и понимание статуса поселка или дома в целом,-- объясняет Бородыня.-- То есть, какие имеются у собственника или продавца и возможно ли по ним совершить сделку с последующей в регистрационной палате и статуса собственника в ближайшее и придется ли ждать какое-то неопределенное времени".

Для начала разобраться с категориями Почти все предложения на рынке загородной недвижимости относятся к землям к землям сельскохозяйственного назначения. Самый простой с зрения дальнейшего оформления в вариант -- дом в населенном пункте. Как правило, категория земли в случае -- "земли поселений", а со строительством или перестройкой дома проблем не будет.

Помимо у каждого участка есть характеристика, как вид разрешенного Соответственно, земли поселения бывают видов: под индивидуальное жилищное строительство и под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). С практической точки зрения разницы между ними нет. постановления Конституционного суда РФ в дачных расположенных в черте поселений, прописываться можно. Однако КС нормой прямого не является -- в случае необходимости, регистрироваться в доме придется через суд. На вне населенных пунктов это решение не распространяется.

Земли тоже бывают разными: для дачного строительства (без на возводимые постройки), для садоводства (в некоторых района габариты домов, можно построить на садовых участках) и для огородничества (на них вообще запрещено Во многих садовых товариществах не размежевана, и члены товарищества не своими участками а некими "долями общей земли". Продают участки следующим старый хозяин покидает, новый вступает него. Оформить участок в собственность в таком проблематично: придется сначала мобилизовать соседей, чтобы оплатить аэрофотосъемку и межевание. Раз они не сделали этого до сих пор, то уговорить их нелегко.

Довольно распространено строительство на бывших полях, но юридически это некорректно, и дом на основании судебного решения предложить Насколько угроза реальна? У разных мнение разное.

"На практике это "бедствие" приобрело такие масштабы, что попытки пойти легальным путем, то есть жилье, построенное на сельскохозяйственных землях, всего, вызовут взрыв,-- уверен Виталий ...
Подробнее

За май--июнь московская недвижимость на Но это подорожание сопровождалось еще и значительным активности как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Майские праздники и приближающийся период отпусков явились, что дополнительными факторами снижения покупательской активности на жилья -- на столичные квартиры и уменьшился еще на 10-15%. с потенциальными покупателями довольно низкую активность продемонстрировали и продавцы предлагаемых для продажи объектов по сравнению с апрелем сократилось на 12%. И, хотя расти, этот рост, по признанию риэлтеров, скорее следствием ...
Подробнее

На особом контроле – уплотнительная застройка. Две недели назад, на заседании общественной палаты, президент республики Александр Волков поручил министерству строительства вплотную заняться незаконными стройками города. Выяснилось – чтоб законно остановить незаконных застройщиков нужны специальные нормативы.Незаконные «под контролем» – следить за нарушителями президент поручил и городской администрации. Вместо и запретов чиновники принялись за работу. архитекторы колдуют над созданием новых строительных норм.Александр министр строительства и архитектурной политики «Какова плотность быть населения, какой социальной при застройке городов, как обеспечить садиками, школами, какая территория отводиться под какой - вот это надо разработать».Новые строительные ...
Подробнее

Фонд содействия развитию жилищного строительства, образованный указом президента Дмитрия Медведева, планирует продать через аукционы около 30 тысяч земельных участков.Едва вступив в должность, подписал несколько указов, один из напрямую относился к национального проекта в области жилищного строительства. Документ от 7 мая в прочих мер содействия нацпроекту создание в стране куда были войти все государственные участки, которые сегодня недолжным образом. предварительным данным, это около 30 тысяч земельных - сообщил вчера президенту министр развития Козак. - Они попали в поле фонда".По его фонд будет использовать два инструмента содействия жилстроительству. из них - то, что крупные участки, которые в ...
Подробнее

В России будет продано 30 тысяч свободных земельных участков, которые сейчас так или иначе государству, и это поможет цены на жилье, отмечает НТВ. Об этом на с президентом Медведевым сегодня министр регионального Дмитрий Козак. Он докладывал главе государства содействия жилищному строительству. Организацию Козак навал основным инструментом решения Козак, министр развития РФ: земельные участки, которые окажутся в распоряжении для комплексной территорий, будут продаваться непосредственно Фондом на Чтобы комплексно осваивать территории ...
Подробнее

Московские власти помогут улучшить жилищные условия горожан с небольшими доходами, но не подпадающими под критерий "малоимущности". Соответствующее изменение в столичный закон "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения" приняли в среду депутаты Мосгордумы."Новым Жилищным кодексом был введен критерий "малоимущность". Таким образом, работники социальных кто имеет доход на 100-200 рублей выше при котором признается малоимущность, не могут на властей в улучшении жилищных условий. Мы создаем категорию нуждающихся", - рассказал на заседании Мосгордумы Степан Орлов."Малоимущими" признаются граждане, у которых доход семьи прожиточного минимума.По словам Орлова, новая нуждающихся в улучшении условий граждан (имеют 10 квадратных общей ...
Подробнее

Итак, ваш многоквартирный дом построили. Далее начинается таинство под названием ввод дома в эксплуатацию.Обычному совсем не обязательно разбираться во всех тонкостях мероприятия, но знать основные его этапы, следить за всего процесса строительства, совсем не лишним.Генеральный подрядчик заказчика-застройщика о готовности объекта к сдаче. БТИ замеры дома, каждой квартиры.Заказчик-застройщик рабочую приемочную комиссию, проводит предварительную приемку объекта. "все нормально", заказчик-застройщик обращается в орган власти, который выдавал ему разрешение на строительство, с о выдаче разрешения на ввод в Исполнительный орган назначает комиссию, составляет акт приемки в После этого и начинается непосредственно долевого строительства (потребителям).Представитель застройщика предложит два акта: акт реализации инвестиционного проекта и акт квартиры. Первый документ можно практически сразу. В нем перечень всех квартир в доме и список на чьи имена эти будут оформляться в собственность. Этот акт также должен представитель местной исполнительной власти, что будет свидетельствовать о том, что выполнил перед ней все обязательства, инвестиционным проектом. подписания акт передается в регистрационную и на его основании в том числе будет ...
Подробнее

Мосгордума совершила вчера, по словам одного из депутатов, маленькую революцию: единогласно приняла поправки к закону "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Суть - обойти положение федерального Жилищного кодекса, по которому на бесплатную квартиру от государства могут рассчитывать только те нуждающиеся в жилплощади, кто признан еще и малоимущим. При столичных ценах на жилье это на первый взгляд логичное положение стало для горожан непреодолимой преградой.Самостоятельно квартиру в Москве не могут не люди с доходами ниже средних - большинство москвичей лишено такой возможности.Для того чтобы исправить Мосгордума ввела в закон понятие - "нуждающийся в города в приобретении жилых помещений". Согласно определению это тот, кто имеет ниже нормативной, но не может быть малоимущим. 16 Москвичей признали малоимущими 1 Жилищный кодекс не нуждающиеся в будут получать квартиры не бесплатно, но при смогут рассчитывать на значительные субсидии из городского воспользоваться социальной ипотекой с пониженными и другой города."С 1 марта 2005 года вступил в силу кодекс. - "Газета") очередниками стать только малоимущие. Но те, у кого на 100 или 1 тысячу рублей необходимого для признания тоже не приобрести жилье самостоятельно, - отмечает глава комиссии по городскому хозяйству и жилищной Орлов. - Теперь они смогут воспользоваться городскими социальными жилищными Другими достаточно будет таких условий: не менее 10 лет в не менее 5 лет намеренно не жилищные условия и при этом менее 10 кв. м жилплощади на человека. Программы ...
Подробнее

Без зарегистрированного права собственности ваша квартира еще совсем не ваша, даже если вам и дали подержать ключи от нее.Весь процесс регистрации можно на два этапа: "открытие адреса" на дом в и регистрация прав собственности. этап осуществляется застройщиком, и дольщики не к нему непосредственного отношения. На практике это занимает не 4-5 месяцев, но может растянуться и на 2-3 года.На этапе застройщик готовит и передает в орган пакет документов, подтверждающих факт нового объекта недвижимости.Дольщик передает представителю застройщика на предоставление его интересов в процессе регистрации прав собственности или пройти этот путь самостоятельно.Срок регистрации - 30 дней, чего выдается Свидетельство о регистрации права и зарегистрированный договор об участии в строительстве. Посредническая организация берет на все хлопоты за 2-5 тысяч (для Москвы и Московской области). дольщик решает и ...
Подробнее

На минувшей неделе ставки из крупнейших игроков на рынке - Сбербанк. Ипотечные кредиты стали дороже в среднем на Теперь по "Кредит на максимальная достигает 13,75%, по "Ипотечный кредит" - 13,25% годовых. Размер ставки зависит от срока и собственных заемщика. Подорожание кредитов в банке текущей ситуацией на рынке. Тем не менее некоторые несмотря на повышение ставки рефинансирования до 10,75% снижают стоимость рублевых ипотечных Ставки - в среднем на полпроцента - к примеру, "Альфа-Банк". Там это, напротив, ситуацией на рынке фондирования, рассказал директор "Альфа-Банка" по связям с Евгений

Региональный директор по связям с общественностью Е. Владыкин: ...
Подробнее

О доступном в масштабах всей России Дмитрий Медведев говорил с развития Дмитрием Козаком. напомнил, что в мае он подписал о создании Фонда содействия жилищному строительству. В ответ сообщил, что в начале июля утвердить соответствующие поправки к федеральному бюджету. Медведев ...
Подробнее

На юго-востоке Москвы установлен план по ЖКУ. Как сообщает пресс-служба Юго-Восточного административного округа ежемесячно местные планируют переселять в общежитие в районе не менее одного злостного коммунальных услуг. Как отметил префект округа Владимир уже сейчас в получены 8 заочных решений о выселении неплательщиков, которые 346,2 кв.м жилой площади. На данный момент в 7 семей являются злостными должниками, не коммунальные услуги полугода, а ...
Подробнее

Власти Воронежской области намерены к году ежегодно вводить в 2,3 миллиона квадратных что более чем в два раза превышает нынешний объем жилищного строительства, сообщил РИА в среду представитель обладминистрации.

"В минувшем году в регионе жилых общей площадью 972,8 тысячи метров. В соответствии с утвержденной области Владимиром стратегией развития отрасли, к году в Воронежской области строить ежегодно 2,3 миллиона метров жилья", - сказал собеседник

По его особенно важным руководство области считает "повысить жилья и довести долю имеющих возможность жилищные условия, до 40% против нынешних 19%".

Он добавил, что по темпам жилищного строительства Воронежская ...
Подробнее

Власти намерены снести восемь старых жилых домов на улице в районе на северо-востоке столицы, а на их построить здания, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.

"В 50-м микрорайоне Марфино реализована программы "Новое Москвы", которая предусматривает строительство жилых домов. Для на Ботанической улице будут снесены старые дома ...
Подробнее

Девелоперам, покупающим на участки в Москве под офисной, торговой и гостиничной недвижимости город собирается в основном строить больше не очищать землю -- сносить строения, с их собственниками, жителями или арендаторами. Обременения на себя чиновники. доли города (40% и более от проекта) также упразднена -- ее в стартовую цену участка на аукционе.

Новые правила проведения земельных в реально начнут действовать с августа, хотя они городским постановлением от 20 мая (N 417 "О дальнейшем развитии подготовки и проведения торгов при реализации проектов в сфере строительства на города Москвы"), а соответствующие поправки в федеральном законодательстве -- и Земельном кодексах -- появились в 2007 года. Об "Ъ" сотрудник столичного стройкомплекса.

На первые торги, где не ни доли города, ни других обременений, будут участки под пять объектов гаражного строительства, подтвердил тендерного комитета Москвы. По его словам, эти в августе. О вступлении в силу порядков говорит и глава департамента развития Москвы Росляк.

Он уточнил, что теперь "будет сам заниматься освобождением и подготовкой всей необходимой граддокументации, покупателю осталось только строить объект". Раньше девелопер был вынужден вопросы с собственниками зданий, на территории ...
Подробнее

Количество обращений москвичей по «точечной» за пять месяцев года сократилось вдвое.

В январе на «Горячую линию» позвонили 65 в феврале - 75, в марте - 46, в апреле - 54, в мае - 31, а по на середину июня - 10.

С начала года по 16 по вопросам, связанным с отдельных объектов капстроительства на застроенных территориях в Москве, на линии» столичного от горожан поступило 284 обращения по 154 объектам.

Из 154 по которым поступили обращения, 96 имеют статус строительство», 58 - «строительство ведется».

Количество обращений и названных объектов (адресов) по административным округам за январь-июнь 2008 года распределилось образом:

ВАО – 31 обращений / 17 адресов;

ЗАО – 21 / 15;

ЗелАО – ...
Подробнее

После как ЦБ повысил ставку рефинансирования до 10,75% частные банки начали активно повышать ставки. По итогам прошедшей недели ставки повысили «Дельтакредит» и «Уралсиб», на это обратили внимание банкиров. В «Дельтакредите» что рублевых ставок повысили на 0,5%, но валютные не меняли.

«Уралсиб» корректировал ставки по в среднем на 0,3-0,9%, уточнил заместитель исполнительного директора ипотеки и розничного бизнеса банка «Уралсиб» Фахрутдинов. Он считает, что во многом рынок подстегнули банки и «Ориентируясь на них, мы также решили поднять доходность».

На прошлой неделе рублевая ипотека в подорожала на 1,25-1,75% годовых, максимальные выросли с 11,5-12% до 11,75-13,25%. Стоимость привлечения увеличилась для без исключения ...
Подробнее

Депутаты Госдумы подготовили поправки в порядок приобретения коммерческой недвижимости с помощью ипотеки.Как пояснил автор поправок депутат Грачев, в время российское законодательство не запрещает юридическим лицам коммерческую недвижимость через однако в законе не прописаны понятия или недвижимость.Кроме того, в силу действующего закона компании не оформлять договор залога на недвижимое одновременно с договором купли-продажи. «То есть чем получить кредит, придётся купить недвижимость и предоставить её в залог банку, объяснила Радченко, вице-президент Международного ипотечного клуба. Таким образом, оказывается невозможной».По словам эксперта, и ...
Подробнее

До конца года в Москве будет снесено больше половины ветхих пятиэтажных панельных домов - почти 1200 - общей площадью более 4 миллионов квадратных метров, сообщил первый заммэра Москвы Владимир Ресин в эфире телеканала ТВЦ во вторник."В 2008 мы запланировали под снос 4,24 метров жилья. Это почти домов. А до года надо снести 6,4 метров. Таким на 2009-2010 годы останется чуть более 2 миллионов ...
Подробнее