Что ждет цены на недвижимость к концу специалистов противоположны до зеркальности: от 50%-ного роста до 30%-ного падения. С «соломоновым прогнозом» аналитики столичного правительства: «цены расти будут, но в пределах инфляции». Хм... бы, каким этот показатель к концу года. Те эксперты, что похитрее, «Прогнозы по рынку вообще не оправдываются». Да, но какие именно не оправдаются на этот раз? Падения? Стагнации в инфляции? Что ж, давайте хотя бы ознакомимся с аргументами сторон. быть, осенит.
Накрутка
Легче разобраться с аргументацией департамента градостроительной политики, развития и о «в Инфляция есть. С аргументами слабовато. В такового приводится «разоблачительная» статистика Росстроя: стоимость строительства 1 кв. м жилья в прошлом составила в почти 35 тыс. руб., а продажи 1 кв. м будто бы (по риэлторов) достигла 162 тыс. руб. То есть, в 4,5 больше. Надо полагать, посыл «убойного» аргумента застройщики и если они попробуют назначать цены в 5 или 6 раз больше строительной «коробки» и разводка внутренних коммуникаций), то никто у них не купит. Будьте повышать цены в инфляции (читай: цен на стройматериалы, фонд оплаты и А собственно, почему? Если сами же признают, что в 2005 строительная составляла больше 21 тыс. руб. и на данный выросла на 64%, в то время как продажная — на Нет ответа. «Накрутка» в 4,5 громко и для покупателей обидно. Но давайте для начала разделим эти 4,5 надвое, до (и более) половины рыночной стоимости составляет так называемая города» — компенсация на инфраструктуры района. Вот уже «полстолько».
Раскрутка
А еще есть «четверть-столько» и проект, дважды и проходящий одни и те же инстанции, арендная плата за участок, выделенных тепла, газа, водоснабжения, электроэнергии еще и добровольные отчисления на строительство генерирующих эти объектов, т.е. на производство товара, который им же и А еще оформление новостройки — три десятка ведомств. Нужно содержать персонал А оставить что-то Ведь «продажа от застройщика» это только маркетинговый ход. Чтобы продажи шли успешно, нужно внутреннее подразделение, копирующее При этом, в большинстве случаев, заточенный на продажу всего нескольких одной более затратен. Это не песнь о бедном застройщике. Это все же анализ В течение последнего года мэр неоднократно и недвусмысленно что единственным застройщиком на принадлежащей городу, правительство Москвы, и эти новостройки пойдут на социальных обязательств города. (Например, перед которые за это уступят Москве лакомые объекты, среди в центре города. Пойдут ли эти на социальных обязательств — большой и вопрос). Частным останутся либо самые либо придется выкупать промзоны с формальным или переводом предприятий. Так что, вполне что продажные цены будут и в шесть, и в раз строительства «коробки».
А им все равно
Предсказывать в годы цен на «элитку» заслуга небольшая, но размер имеет значение: цена квадратного на Остоженке и Арбате уже достигла $60 тыс. Это этим возмущаются и Ну а строители жилья бизнес-класса на эти достижения хоть но равняются. Управляющий агентства недвижимости Екатерина Батынкова напоминает, что еще в самом 2008 специалисты компании опубликовали 30-40%-ного роста цен на элитной городской «Данный на сегодня уже частично реализовался цены более чем на 20%, сезон роста в этом сегменте смещен к 4 кварталу». с апреля роста цен на дорогое жилье несколько по сравнению с предыдущими месяцами. Тем не менее, продолжается, составляя порядка 3,5-4% в месяц, говорит генеральный Renaissance Realty Наталья Новикова. для мы не видим. По сравнению с аналогичным периодом года, спрос вырос в два раза. В то же время только за первый квартал текущего примерно на 10%».
Хрущевки выдают секрет
Весьма осторожно дальнейший рост цен обосновывает заместитель директора по новостройкам Сити-XXI век Дмитрий Дементьев: уровень инфляции и его рост себестоимости строительства к постоянному росту цен на в новостройках, особенно при учете снижения количества Развитие и широкое тоже отчасти поддерживает рост стоимости жилья. Вторичный рынок всегда тяготеет к высоким ценам на и рост стоимости новостроек. Но здесь или стагнация в отдельных сегментах, которые переоценены в период интенсивного роста цен на рынке». Отметив, что с этого года, квартир в новостройках увеличилась на 15-20%, предположил, что до конца года рост цен стабилизируется на уровне 1-2% в Не менее осторожен директор департамента элитной недвижимости Lane Realty Зиминский: рост стоимости квадратного по данным наших ...
Подробнее