Квартиры в домах, предназначенных под снос, могут отличаться от своих "несносимых" аналогов на 50-70 тысяч долларов в зависимости от площади квартиры, количества комнат и расположения дома. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в таких домах на 700-800 долларов выше, чем в целом по рынку. Такие данные приводятся аналитическим отделом Бюро Недвижимости "Агент 002". По информации "Агент 002" в Москве 1640 домов, которые подлежат в ближайшие 3-4 года. По самым оценкам это 200 тысяч Стоимость однокомнатной квартиры общей 31 квадратный метр в пятиэтажном "под снос" находится на уровне 223 тысячи долларов доллара за метр), а "однушка" общей 33 квадратных метра в девятиэтажном обойдется покупателю в 230 тысяч долларов (6873 доллара за При этом средняя стоимость метра в эконом-классе по состоянию на 11 по оценке Бюро, составляет долларов. Основная масса квартир в сносимых домах представлена и пятиэтажными их доля 77 и 20 процентов соответственно. При этом стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах в среднем ...
Подробнее

Для создания нового городского парка в районе Марьино на юго-востоке Москвы выделено более 10 га земли. В новом парке планируется установить более 80 деревянных скамеек. Запланирована прокладка сети пешеходных дорожек, а также массовая посадка молодых деревьев. Власти округа рассчитывают, что в озеленении помогут и сами жители Марьино. Всё это капитальное обустройство парк ждёт в течение 2009 года. Скверы и бульвары в районе запланированно благоустроить в этом году. А сейчас на улицах Перерва и Донецкой уже идёт реконструкция бульварных зон. В рамках решения проблемы пробок для свободного выезда транспорта из района Марьино будут расширены ...
Подробнее

Пожалуй, одной из главных проблем москвичей является ситуация на дорогах, когда перебраться из одного района в другой по бесконечным пробкам приравнивается к национальному подвигу. Безусловно, спасением для «безлошадных» жителей столицы является развитие сети метрополитена. Московские риэлтэры проанализировали текущее распределение цен на жилье и заметили, что удобство расположения станций метро оказывает заметное влияние на стоимость жилой недвижимости. Исследования показали, что одинаковые по структуре квартиры стоят по-разному, в зависимости от наличия действующей или планирующейся к открытию станции метро. Причем, повышение стоимости прямо пропорционально стадии строительства новой станции: чем она ближе к завершению, тем заметнее изменение цен. По средним расчетам близость метро повышает стоимость квартир примерно на 10-11% (не более), что при средней площади около 64 м.кв. выльется в 900 тыс.руб. Причем, иногда повышение цен на жилье (до 5%) затрагивает и ...
Подробнее

Не так давно, в 2005 году Шахматной Федерацией Москвы было запланировано строительство Шахматного дома. Однако недавно Юрий Лужков, столичный мэр, подписал противоположное решение, согласно которому данное строительство не может быть осуществлено. Совершенно неожиданно выяснилось, что запланированный под строительство Шахматного дома земельный участок площадью порядка 0,07 га, находится на территории, запрещающей такие виды работ. Данный земельный участок находится на заповедной территории «Замоскворечье». Таким образом, владение 22-24, расположенное на Малой Ордынке, выделенное ранее для Шахматного дома, является территорией объекта "Дом, начало XIX в.", и принадлежит к охраняемым объектам культурного наследия федерального значения, а, значит, строительство какого бы то ни было объекта здесь невозможно. Будет ли это решение о невозможности ...
Подробнее

Заявки от инвесторов на строительство олимпийских объектов принимались до 8 августа, но при вскрытии конвертов было установлено,что на ряд ключевых объектов не поступило ни одного предложения. Госкорпорация "Олимпстрой" не сумела заинтересовать инвесторов для постройки ледовых арен и дворца спорта. Конверты с заявками от потенциальных инвесторов были вскрыты 11 августа. Только по одному объекту отбор состоялся - это офисное здание вместимостью 3200 человек в Адлеровском районе города Сочи. На возведение Адлеровской ТЭС была подана только одна заявка, именно по этой причине отбор был признан несостоявшимся. Основным аргументом отсутствия интересов инвесторов является большой срок окупаемости спортивных объектов: гостиницы - около 8 лет, спортивные объекты - от 12 лет и больше. В совокупности срок окупаемости может достигать 20 лет. Земельные участки, которые могли бы привлечь инвесторов, желающих получить на них права, не ...
Подробнее

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) внесло в работу с партнерами ряд структурных изменений, которые касаются выкупа агентством ипотечных кредитов, сообщает "Коммерсант". Эти изменения повлекут за собой радикальную смену подхода АИЖК к рефинансированию ипотеки и повышение ставок для конечных потребителей кредитов. В частности, сейчас выкупает кредиты по Выкупу не подлежат кредиты на сумму свыше 1,5 рублей, если первоначальный взнос по ним был 20 процентов от стоимости жилья самые востребованные кредиты). С 15 сентября выкупать любые кредиты, но выкупать их по с дисконтом или даже премией (в зависимости от Как пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна если с момента ставки на рынке повысились, то выкуплена дешевле номинала. Если снизились - продажа по перестает быть выгодной для поэтому платить ему премию. Многовариантная выкупа позволит агентству убытки от выкупа ссуд, выданных по ставкам. Коме того, по замыслу будут более оперативно на ...
Подробнее

Извечная проблема, стоящая перед властями любого региона нашей страны - это обеспеченность жильем молодых и малообеспеченных семей. Путь этого решения один - предоставлять жилье на льготных условиях. Правительство Москвы в 2008-2009 годах обязалось построить около 23-х домов на дотационной основе для решения проблемы обеспеченности жильем молодых и малоимущих семей города. Общая площадь построенного жилья будет не менее 260 тысяч квадратных метров. Согласно плана, дома будут переданы нуждающемуся населению по договорам социального найма, причем большая их часть будет предложена именно молодым семьям. Срок договора социального найма будет составлять 5 лет, но возможность продления не исключена. По данным статистики, 20% семей, стоящих в очереди на получение жилья в столице, ...
Подробнее

Новый микрорайон Московский будет рассчитан на несколько тысяч жителей, и будет иметь собственную инфраструктуру. Такое заявление сделал руководитель департамента строительства Москвы Александр Косован, на совещании в правительстве Северной Осетии. Он озвучил предложение построить микрорайон на 3-4 тысячи человек, и создать целостную инфраструктуру в нем. Представители правительства Москвы, также упомянули, что до начала строительных работ нужно наладить подачу воды в регионе, для чего в Мосводоканале уже сформированы группы рабочих для отправки в Южную Осетию. Также представители правительства Москвы сообщили, что Готовы направить в Южную Осетию специалистов-газовиков, электриков и тепловиков. О ...
Подробнее

Московские власти в лице мэра города Юрия Лужкова приняли решение об улучшении жилищных условий иногородних работников общественного транспорта Москвы. Что вполне закономерно. Сначала ужесточили закон о въезде и трудовой деятельности для гастарбайтеров, а теперь тем, кто остался создают условия для проживания. Оно и понятно, ведь заинтересованность в таких кадрах есть у целого ряда государственных предприятий, в частности, в службе общественного транспорта и в сфере ЖКХ. А, как известно, ни одно из этих предприятий не способно самостоятельно обеспечить жильем своих работников, поэтому власть решила придти на помощь. С этой целью в ближайшее время планируется возвести не много, ни мало, а четыре гостиницы, которые будут расположены в разных районах. Это будет началом масштабного строительства целой сети гостиниц подобного упрощенного уровня. В течение 2008 года их должно появиться ...
Подробнее

Власти Москвы готовы построить в разрушенном в результате военных действий районе Южной Осетии микрорайон "Московский" стоимостью 2,5 миллиарда рублей, сообщает "РИАН Недвижимость" со ссылкой на заявление руководителя департамента строительства Москвы Александра Косована, которое он сделал на совещании в правительстве Северной Осетии 12 августа. Микрорайон, рассчитанный на три-четыре планируется оснастить всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Представители Москвы отметили, что до начала строительства необходимо решить водоснабжения По словам Косована, этим готов заняться ...
Подробнее

Российские банки впервые с 2006 года снизили долю ипотеки в розничном кредитном портфеле, сообщает в пятницу газета "Коммерсантъ". "Согласно официальной Банка о кредитовании физических лиц по состоянию на 1 2008 года, объем кредитов составляет 15,1% от общего объема гражданам в рублях и иностранной валюте. При этом по первого объем кредитов, банками, составил от общего объема кредитов", - издание. Как указывает газета, доли ипотеки в розничном портфеле Банк России зафиксировал с 2006 года, доля ипотеки лишь увеличивалась. "Приостанавливать ипотеку банки начали еще в третьем и квартале прошлого года, в результате чего динамика доли стала замедляться, ...
Подробнее

Финансовые власти России пересматривают отношение к сбережению средств Резервного фонда и Фонда национального благосостояния в обязательствах американских ипотечных агентств. Вчера первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев сообщил о намерении ЦБ продолжить постепенное снижение доли таких вложений. Впрочем, выбор других инструментов для инвестирования этих средств ограничен, что не позволяет избежать их дальнейшего обесценивания. Центробанк не будет исповедовать какой-то "специальной политики" по изменению своих в облигации агентств США, однако "возможно, еще снизит" вложения в эти заявил Улюкаев в интервью Прайм-ТАСС. Он в течение первого полугодия Банк уже сократил объем в облигации агентств Mae и Freddie Mac на 40% - до примерно 50 долл. По Улюкаева, принятие такого связано с тем, что это - чувствительная зона". "Исходя из экономического анализа, мы не считаем вложения в бумаги рискованными: здесь небольшой, при приличной доходности. Но мы считаться с настроениями и которые существуют в обществе. Поэтому мы проводили практику постепенного операций, включения в свой лишь коротких и более жестких лимитов по вложению в эти бумаги", - подчеркнул Однако не исключено, что смена курса российского ЦБ вызвана из Америки. В частности, министр США Генри Полсон заявил телеканалу что у американских властей пока нет по предоставлению Fannie Mae и Freddie Mac средств на пополнение Между тем оба агентства испытывают ...
Подробнее

Госкорпорация "Олимпстрой" во вторник должна была назвать участников первого инвестконкурса на возведение олимпийских объектов в Сочи, но на строительство ледовых арен и дворца спорта (каждый лот включал также гостиницу) не было подано ни одной заявки, пишет в среду газета "Коммерсант". Протокол заседания конкурсной по конвертов с заявками инвесторов был размещен во вторник на сайте "Олимпстроя". Заявки принимались до 8 а вскрытие конвертов состоялось 11 Согласно протоколу, отбор только по одному объекту - по N5 "Строительство здания на 3,2 тысячи мест в Адлерском районе города Сочи". По этому было подано три заявки от неизвестных на рынке - ООО "СтройЛюкс", ООО "Медина-Универс", ОАО "БАМО-Флоат-Гласс". должен быть определен комиссией в течение 20 дней. Одна заявка по лоту N6 "Строительство Адлерской ТЭС (включая проектно-изыскательские низменность" от ОАО "Газоэнергетическая Как пояснил источник, близкий к тендеру, ОАО "дочкой" "Газпрома". Отбор по этому лоту несостоявшимся, так как подана всего одна заявка. По лотам N 1-4, каждый из которых по два один спортивный и ...
Подробнее

Снижение объемов строительства жилья в первом полугодии 2008 года в Московской области вызвано не кризисом, а изменением градостроительной политики властей региона, сообщил в пятницу РИА Новости первый заместитель председателя правительства Московской области Александр Горностаев. По его по итогам первого полугодия область вышла на строительство 2,2 квадратных метров жилья, что чуть более 11% от всего объема введенного жилья в России, как в прошлом году этот достигал около 13%. "В прошлом году мы достигли очень темпов роста, в этом году придерживаться не собираемся, у нас есть небольшое снижение по жилья в полугодии 2008 года (7% по отношению к аналогичному прошлого года, по - ред.). И это не говорит о кризисе, а наоборот - об усилении так как теперь можно говорить о более высоком нашего подхода к - рассказал Горностаев. Как ...
Подробнее

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) вводит с 15 сентября ряд изменений в порядке работы с партнерами, которые позволят ему, в том числе, выкупать закладные по ипотечным кредитам с дисконтом и премией, а не только по номиналу, как сейчас, сообщила в среду пресс-служба АСВ. Основные изменения принципов рефинансирования. принцип приобретения не только по номиналу, но и с дисконтом и размер которых будет установлен в договоров с поставщиками. При этом в стандартах закрепляется положение о фиксирования ставки при заключении срочных договоров закладных", - говорится в пресс-релизе. Согласно уточненному цена рефинансирования закладной на основе утвержденной агентством ставки рефинансирования на дату данного ипотечного кредита. Изменения коснулись и формулы рефинансирования кредитов. С 15 сентября АИЖК размер рефинансирования как сумму привлечения финансовых средств для агентства) и за ...
Подробнее

Британская строительная компания ASC Structures Construction Ltd осуществляет строительство общественного центра с торговыми помещениями непосредственно в центре Москвы на Беловежской улице. Британский подрядчик к моменту осуществления строительства имел порубочный билет на землю, отведенную под строительство объекта, но несмотря на это все равно допустил нарушения, нанесшие городу экологический ущерб. Допущенные нарушения выразились в незаконной вырубке 211 деревьев, 200 кустов, а также в повреждении еще 5 деревьев. Было проведено три судебных процесса прежде чем удалось обязать Британскую компанию ASC Structures Construction Ltd возместить причиненный ущерб. Еще в прошлом году Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы выдвинул против иностранной компании иск. Штраф за отсутствие на деревьях защитных коробов, а также за повреждение деревьев британская компания ...
Подробнее

На август намечена закладка капсулы не больше, не меньше, а «Светлого Города», причем строительство будет пирамидальным, то есть самое высокое здание будет в центре города, и высота будет радиально снижаться к окраинам. 2008 год стать началом новой для жителей Подмосковья. Согласно идущим планам по застройки в регионе будет построено порядка с половиной миллионов квадратных жилья. На август закладка капсулы не больше, не меньше, а Города», строительство будет пирамидальным, то есть самое высокое будет в города, и высота будет снижаться к окраинам. Инфраструктура города выглядит полностью продуманной и подразумевает обеспеченность всеми видами связей, в том числе и собственными административными органами, которые будут управлять домами по принципу «один дом – один собственник». Старт активной застройки Подмосковья намечен в Ногинском районе, ...
Подробнее

Новый строящийся микрорайон на юге Москвы реализует на эксклюзивной основе "Миэль-Новостройки", сообщается в пресс-релизе компании. Микрорайон расположен недалеко от станций метро Царицыно и Кантемировская и представляет собой 15 жилых монолитно-кирпичных домов общей жилой площадью 370 тысяч квадратных метров, строящихся по индивидуальному проекту. Проект микрорайона предусматривает благоустройство придомовой создание детских и спортивных возведение малых форм. Микрорайон вписан в обжитой район, где дома постройки конца 20 Неподалеку расположены детские сады, школы, магазины ...
Подробнее

Власти Москвы планируют построить 23 бездотационных дома, которые будут сдавать в наем по среднерыночной цене с применением льгот, сообщает "РИАН Недвижимость" со ссылкой на источник в городской администрации. По мнению властей, это поможет городу решить проблему с очередниками столицы. Строительство начнется в 2008-2009 годах. жилых помещений первой составит не менее 260 тысяч метров. До 2012 года столичные власти построить всего 167 домов общей площадью 2,3 миллиона метров. 15 домов из 23 заселить молодыми семьями по договорам найма, еще восемь предоставляться другим очередников. найма заключаться ...
Подробнее

В июле 2008 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве составляла 1007 долларов. Двухкомнатные квартиры в среднем сдавались по 1208 долларов, трехкомнатные - за 1415 долларов в месяц, сообщается в пресс-релизе холдинга "Миэль". Больше всего за месяц аренда трехкомнатных - на 26,68 однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на процента; двухкомнатные на процента. Другая динамика в сегменте квартир. Здесь рост в показали однокомнатные квартиры, которые на 14,64 процента. Двухкомнатные также - на 13,49 процента. И лишь для и многокомнатных элитных квартир и квартир средняя стоимость в Трехкомнатные стали дешевле на 17,56 процентов, – на 10,57 процентов. Средние арендные ставки на элитные квартиры и квартиры ...
Подробнее

Власти Москвы планируют построить еще один высотный дом на юго-востоке столицы, сообщает "РИАН Недвижимость". Строительство будет осуществлено в рамках программы "Новое кольцо Москвы" до 2015 года. Новая высотка на Верхние Поля будет за счет средств бюджета города. Площадь которое расположится на участке 2,56 гектара, составит 178,4 квадратных метра. эту территорию занимают дома, будут снесены. Жители снесенных будут переселены в новые квартиры. Напомним, что это не первые высотные проекты в программы, которые будут осуществлены на юго-востоке Планируется строительство на пересечении ...
Подробнее

Цены на жилье в Москве скорее всего продолжат расти на 20-30% в год в рублевом исчислении. Такой прогноз сделали эксперты Центра стратегического анализа и планирования Росгосстраха в обзоре рынка столичной недвижимости. Среди причин неуклонного роста цен - приток инвестиционных ресурсов, повышение доходов населения и сокращение объемов строительства. И даже сохранение значительных объемов строительства в Подмосковье не спасает московский рынок от перегрева, отмечают эксперты, объясняя это неразвитостью инфраструктуры в области и перегруженностью транспортных магистралей. По данным Росстата, приводятся в в году в Москве было в строй 4,8 млн кв. м жилья. Однако в реальности эта цифра не превысила 1,5 млн кв. м, а предложение жилого на столичном рынке в году составило около 2 млн кв. м, эксперты Росгосстраха со на оценки риэлторов. В первой половине 2008 ситуация по данным Росстата, в Москве построено млн кв. м жилья, что составляет 49% от первого полугодия года. Небольшой объем жилья, даже несмотря на цены (в 140 тыс. руб. за квадратный метр), делает его инвестиционно привлекательным. По около 2% московских семей имеют для дальнейшей перепродажи, кроме того, значительная инвестиционных в Москве принадлежит Спрос на квартиры подогревается и ростом доходов москвичей, за ...
Подробнее

Власти Новосибирской области планируют увеличить количество населенных пунктов, входящих в программу капитального ремонта и расселения жителей региона из ветхого и аварийного жилья, с помощью средств федерального фонда реформирования ЖКХ до 50-55 с сегодняшних четырех, передает корреспондент РИА Новости. Глава региона Виктор Толоконский специальное заседание, выполнению этой программы на 2008 год. "Прошу областной департамент строительства и ЖКХ усилия, чтобы малые и поселения активнее готовили заявки на средств фонда ЖКХ в 2009 году. Нам надо хотя бы на 50-55 населенных Это должны все райцентры, рабочие - сказал Толоконский. На сегодняшний уже 23 муниципальных образования области подали заявку на 2009 год на проведение ремонта многоквартирных и 11 - на расселение людей из аварийного жилья. В конце июня ...
Подробнее

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает возможность выдавать ипотечные кредиты, учитывающие материнский капитал, заявил во вторник в интервью газете "Коммерсантъ" генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. "Мы рассматриваем выдавать ипотечные кредиты, учитывающие семейный капитал. Это даст увеличить сумму при выдаче", - уточнил он. Как напомнил Семеняка, решение о том, как использовать выделенные государством деньги, женщина по закону принимает через три года после рождения ребенка. "У нет гарантий, что через три года она захочет использовать именно на ипотечный кредит, а не иным Эту проблему будем решать мы, отработав продукт у себя, сделать его и для других банков", - указал он. Закон о капитале вступил в силу 1 января 2007 года. В с ним, женщины, или второго или последующего ...
Подробнее

Решение поставленных федеральным центром России задач в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье» стало продолжением деятельности, начатой правительством Санкт-Петербурга еще несколько лет назад, до начала реализации нацпроекта. Об этом заявил Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. Вместе с тем, по его словам, сейчас сформировать четкое понимание улучшения условий граждан, выработав эффективное на сегодняшний день проблем. «Сделать это с помощью конструктивного между представителями власти и рынка недвижимости, - отметил - и Петербургский жилищный конгресс - прекрасная возможность обсудить ключевые развития рынка жилья». По его словам, Петербургский жилищный конгресс, в рамках ...
Подробнее